中 关 村: 《房地产抵押估价报告》【北京首佳（2025）估字第DT20250109469号】内容摘要

北京首佳房地产土地资产评估有限公司受北京农村商业银行股份有限公司卢沟桥支行委托，对北京市朝阳区吉庆里9号楼10号楼2层1-2、3、4、5、6号商业房地产进行抵押价值评估。估价对象总建筑面积587.33平方米，土地用途为商业，房屋用途为商业，建成于2003年，目前出租作为商业用房使用。估价目的是为确定抵押贷款额度提供参考依据，价值时点为2025年7月24日。估价方法采用比较法和收益法，确定估价对象在未设立法定优先受偿权下的价值为2448万元，楼面单价41680元/平方米。法定优先受偿款总额为0元。房地产抵押价值总价为2448万元，楼面单价41680元/平方米。估价对象存在抵押他项权利和租赁他项权利，格局已根据实际用途打通重新分割使用。估价对象土地使用权期限至2041年4月27日止，土地剩余使用年限为15.8年。估价报告出具日期为2025年7月30日。