*ST中地: 中国国际金融股份有限公司关于中交地产股份有限公司重大资产重组前发生业绩异常或本次重组存在拟置出资产情形的专项核查意见内容摘要

中国国际金融股份有限公司对中交地产股份有限公司重大资产重组前业绩异常或拟置出资产情形进行了专项核查。核查内容包括承诺履行情况、规范运作情况、业绩真实性和会计处理合规性、拟置出资产评估作价情况。

中交地产及其控股股东、董事、监事、高级管理人员不存在不规范承诺、未履行承诺的情形。最近三年，中交地产不存在违规资金占用、违规对外担保等情形，未受到行政处罚、刑事处罚，未被交易所采取监管措施或纪律处分，未被中国证监会派出机构采取行政监管措施。

最近三年，中交地产业绩真实，会计处理合规，不存在虚假交易、虚构利润、关联方利益输送或调节会计利润以规避监管要求的情形。会计政策变更符合企业会计准则，不存在滥用会计政策或会计估计变更等情形。应收款项、存货等科目均按规定计提减值准备，符合实际情况。

拟置出资产评估采用资产基础法，评估对象总资产账面价值为4,347,247.03万元，评估值4,439,656.49万元，增值率2.13%；净资产账面价值为-391,881.75万元，评估值为-297,604.13万元，增值率24.06%。评估方法、假设、参数合理，符合资产实际经营情况，已履行必要决策程序。