58安居客研究院:好房子拉动产品力提升，品质将成购房者重要考量要素

4月23日，58同城、安居客在上海成功举办“媒体思享会”，以“数据驱动人居未来 定义新时代好房子”为核心话题，58安居客研究院院长张波以及多位分析师分享“好房子”最新研究成果，共同探讨新时代好房子的发展方向。

当前，房地产市场已从解决“有没有”转向解决“好不好”的发展阶段，步入“品质时代”。随着房地产逐步进入存量阶段，房企愈发聚焦产品力提升，房子内部物理环境持续优化。

58安居客研究院分析师盛福杰表示，好房子首次被纳入政府工作报告，标志着我国住房建设正式迈入品质提升新阶段。2023年以来，中央发布好房子政策60多次，并出台切实可落地的标准，如层高从2.8米提高到3米，这一举措不仅彰显政策决心，更切实提升了住宅健康指数。地方迅速响应，出台诸多相关政策，房企也积极跟进，在好房子建设上全面行动。在当前市场形势下，好房子成为推动新房销售的新动力，将进一步提升我国住房品质并满足人民群众日益增长的多样化居住需求。

关于“什么是好房子”，盛福杰认为，好房子并非新概念，在不同时代有不同演绎。如今将绿色、科技等元素统一梳理，重新定义好房子的新画像。好房子的全景目标可概括为“安全、舒适、绿色、智慧”，国家、地方和企业层面均出台了相应规范和标准。目前，好房子的两大发展方向是通过容积率优化提升产品获得感，以及通过层高、电梯、阳台等设置提升居住品质。

盛福杰提到，在“安全、绿色、智慧”方面有相应规范和标准衡量，但舒适度较难评判。不过，通过对市场用户的调研发现，大家对舒适度非常关注，占比达60%以上。因此，58安居客研究院也正着力从舒适度切入评判项目是否为好房子，参考最新版的《住宅项目规范》，以其中指标底线为基准，在此基础上提升标准筛选出好房子。

58安居客研究院分析师朱鹏表示，好房子不仅是豪宅，更是未来中国人的生活标配。除了保障房要保证基本品质，商品房无论是刚需、刚改，都要不断提升品质。

随着“好房子”政策的深入推进，房地产市场涌现出一批以第四代住宅为主的“好房子”产品。58安居客研究院研究总监韦谢表示，第四代住宅并非要全面普及向刚需、刚改客群的，而是面向改善、豪宅等升级需求的高端产品。目前，全国多个城市已出台第四代住宅相关规定，对阳台要求极高，阳台面积占比需超过一定比例，挑高明显高于当前3米的标准，同时需满足双阳台规定，阳台高度也高于现有的1.3米标准。

“好房子”标准不断落地和推进，是房地产市场从“增量市场”向“品质生活”转型的重要标志，将深刻改变供需关系并重塑行业格局，加速推进供需关系从总量匹配向结构性匹配演进。58安居客研究院院长张波认为，若未来市场趋于平稳，房价波动减小，购房者心态更加平和，好房子本身的品质将成为更重要的考量因素。届时，品质更优的房子即使价格略高，仍有可能获得更好的销售表现。

“好房子”标准的持续推进，正深刻重塑着房地产行业的竞争格局，对房企发展产生着全方位、深层次的影响。当前，房企将目光聚焦于“计容”政策调整所带来的得房率提升空间，以及小区公共共享空间升级对产品市场吸引力增强的潜在机遇。

然而，“好房子”标准所带来的变革远不止于此。它正成为推动房企战略转型的关键驱动力，促使房企从传统的产品提供者角色，逐步向全方位服务提供者转变。这一转型涵盖了多个重要维度：房企需为项目提供涵盖全生命周期的管理服务，确保项目从规划、建设到运营、维护的每一个环节都能实现高效、优质的管理；要致力于打造智慧社区运营模式，通过先进的信息技术手段，为居民提供更加便捷、智能、安全的生活体验；积极拓展物业增值服务领域，挖掘社区服务的多元价值，提升项目的长期收益水平；精准把握产业人口的住房需求特点，开发建设职住平衡的社区项目，满足人们对高品质居住与便捷工作环境的双重需求；深度嵌入智能安防、能源管理等前沿科技系统，为居民提供科技化、定制化的服务解决方案，提升居住的舒适度与安全性。

在未来的房地产市场的发展趋势下，技术创新能力、资金实力储备以及服务体系建设方面具备显著优势的房企，将在这场激烈的市场竞争中脱颖而出，成为主导市场发展的核心力量，引领房地产行业迈向更加高质量、可持续的发展新阶段。