高品质住宅新风向：招商蛇口展新下一个时代的领先探索

来源：证券之星

2024-11-01 09:57:15

2014年以来，从深圳招商双玺到北京招商玺、上海外滩玺，招商蛇口始终致力于中国高阶住宅的探索。经过多年精心耕耘，“玺”与“序”双子高端产品系交替在每座中国一线城市塑造更好的人居作品，也沉淀出来自中国塔尖用户的良好口碑。

10月份，招商蛇口再次“展新”下一个时代的领先探索，上海、南京联动，发布高品质住宅，迭代中国高阶人居生活。在南京，招商蛇口推出了金陵序项目，传承招商蛇口一贯的高端品质和创新精神，从南京的历史文化出发，结合现代设计理念，打造出一个既有传统韵味又具现代舒适感的高端住宅社区。

在上海，海上·清和玺发布，作为招商蛇口十年新“玺”，“海上·清和玺”开创了上海城市人居新标准。基于“玺”系列特色提升，以及招商蛇口的持续进化和迭代，海上·清和玺，尺度为改善群体量身定制，惊艳产品力以及稀缺地段，更显“超配”。

当下，上海楼市的逻辑发生了变化，目前已经进入“不缺房”的时代，人们的居住需求从“有没有”到“好不好”转变，“高品质住宅”成为楼市新风向。招商蛇口顺应市场需求，形成了持续迭代的长效机制，从需求收集到深度研究，再到试点标杆项目形成标准，最后发布焕新风格产品力成果，多方面适配客户需求。

上海高端一手住宅热度不减，徐汇滨江板块作为上海的热门区域，早已挤入顶流豪宅区。随着新房豪宅化，置业门槛不断增高的市场环境下，以千万级预算撬动更好地段、更高产品力的机会，来了！一英里徐汇滨江即将入市的海上·清和玺，将首推建面约112/134㎡3房，标配泳池+会所，预计11月首开，或是上海千万级改善首选！

细节中的魔法，高端住宅新标准海上·清和玺优雅启幕

10月28日，新一代玺系贵雅作品，海上·清和玺辉映上海，优雅启幕。在发布会上，上海易居房地产研究院院长、克而瑞集团董事长丁祖昱表示，站位上海纵观全国，招商蛇口产品力影响着整个行业。

“玺”系列作品具备多样、完善的一线城市作品案例，拥有成熟的高阶住宅设计经验以及庞大的高净值业主基础，而在这些经验背后，依然有着下一个十年对自我的超越，对标准的超越。

事实亦是如此，在发布会上，招商蛇口全国首席设计师金辉介绍，海上·清和玺的设计初心在致敬在地文脉的同时，迭代出更多现代便利和艺术高雅的生活场景，从中正有序、三进展开的规划布局就开始展示正统豪宅精神。再到经典场景和细节用材的逐一打磨，把新海派贵雅生活深入镌刻在产品基因里。

从过往的产品来看，招商蛇口“玺”系产品，作为高端住宅项目的代表，形成自己的显著特色。“玺”系列产品通常对城市区位和地块价值的敏锐洞察力，强调高端居住体验，从建筑立面到园林设计，每一个细节都经过精心打磨，提升空间的审美格调和居住体验，提供定制化的物业服务，为业主创造全方位的社区服务体验。

招商蛇口以“十年新玺”为契机，再次迭代、创新。基于海派文脉内核，以百年长桥在地文化为传承，秉承“一玺一定制”的设计原则，项目打造招商高阶“玺”系产品。

“产品定制”“服务更新”是海上·清和玺两大创新支点。

魔法藏在细节里。海上·清和玺以其开创性的设计和高端定制服务，重新定义了上海高端住宅的标准。项目定制了“面阔九间”的归家落客规格，整体的归家落客尺度设计复刻了《周礼·考工记》中记录的建筑最高礼遇“面阔九间”的设计，为归家落客空间，营造更深层次的文化寓意。主入口的“海派漩心”艺术装置，更是将玺系图腾山茶花符号渗透在各处，形成百年贵雅的审美象征。

项目配置有高端会所和社区功能区，规划有架空层做社区配套功能。招商蛇口在设计上巧妙利用局部地块抬高做下穿通道，解决了南北向公共道路的问题，保持了住宅社区的相对完整性。

海上·清和玺通过扩容风雨连廊，打造了一个完整的归家体系，实现全楼栋无风雨归家，让业主在雨季也能享受舒适的居住体验。归家大堂的设计更是注重细节，打造出“归家最后100米的怦然心动”，为业主提供一个优雅的归家体验。

项目建造总规模达约2000㎡的超级会所和景观庭院，是徐汇区新房项目中已知体量最大的公区会所。会所功能设计基于用户生活五个维度的需求，营造无边界的法式社区泳池、私宴空间、健身房、瑜伽区等，结合AI科技智能，打造了室内3D高尔夫，为业主提供多样化的生活体验。

21年深耕上海，海上·清和玺续写共成长传奇

“从立面铺陈，符号设计，元素转译等都坚持原创。在社区的每个细微中，都融合了百年徐汇文脉元素，以对历史的尊重和对文化的传承为出发点，打造一座历久弥新的海派生活殿堂”。

招商蛇口在传承海派文化中的创新设计，以现代设计理念与传统文化的完美融合，树立高端住宅标杆。值得一提的是，徐汇一直是文化、艺术、教育的中心，徐汇中学、南阳公学等名校林立，老徐汇的文教气息浓厚。

海上·清和玺主打更“正统”“贵雅”的设计理念，提炼了上海经典建筑符号，并用现代的设计手法进行转译，融入产品细节中。项目各处设计融合百年徐汇文脉元素，如梧桐叶脉元素花窗、徐家汇藏书楼圆弧门廊、观夏闲庭曲线、武康大楼灯塔、罗密欧阳台金属线条、徐汇公学三段式构图、衡山建筑格栅等，将徐汇的经典以新的身份和方式呈现于社区中。

建筑方面，海上·清和玺采用独特的香槟金色格栅塔冠及壁柱，以香槟金与白色调搭配，形成“金镶玉”的立面造型，充分以“玺系”的品质结合在地文化海派以及人群品质需求。大面积的玻璃与精致的层间金属飘板相结合，营造出公建化的立面视觉效果，既保证了通透性，温润雅致且历久弥新。

招商蛇口已经形成了持续迭代的长效机制，延续高端住宅的迭代和创新，弘安里更是对上海文化的传承的深刻体现，11月份，建筑面积约500㎡海派大宅示范区即将首次对外开放参观。弘安里充分从海派洋房的历史记忆入手，结合现代人的审美需求，打造了雅集六境、风华四艺、画境八园等多个景观主题，形成富有层次与移步换景的精致园林。居住空间上，弘安里优化为“合院式、大面宽”布局，独门独户，有天有地。

曹家渡项目是招商蛇口在上海内环的又一力作，目前项目总平已公示，作为招商蛇口在上海内环核心区域的重要布局，以其优越的地理位置、成熟的配套设施、高端的市场定位以及便利的交通条件，成为上海楼市中备受瞩目的焦点。从总平图上看，整个社区至少有三个景观组团，通过抬高场地创造了更多层次丰富的景观空间，高端产品力可见一斑。

2024年是招商蛇口成立45周年，也是招商蛇口在上海发展的第21年，从“重返上海”到“重返上海心”，招商蛇口每一次都与国家战略和城市发展规划精准同步，与城市共同生长。从大虹桥规划落地，到上海自贸区新片区战略构想出炉，再到长三角一体化上升为国家战略及上海重点推进“五个新城”建设，招商蛇口都稳稳踏准节奏。