理财>理财规划

未来10年,持有现金还是房产?

来源:她理财

在过去20年,对于中国老百姓而言,什么最重要?


买房!


西南财经大学发布了《2018中国城市家庭财富健康报告》,报告指出,住房资产在家庭总资产中占比77.7%,而金融资产在家庭总资产中占比仅为11.8%。


那么,未来10年,对一个家庭来说,选“现金”还是“房产”?



未来10年现金可能发生的变化



经济学家姜超之前做过统计,在2007年,广义货币总量是40万亿,而2018年,这个数字达到167万亿,翻了4倍。


但实际远不止这个数,10年间,真实货币总量平均每年增速17%。


显然,这让现金的购买力不可避免的产生缩水,这些钱要么反映到了CPI上,要么流入到了房地产。


照此推算,10年后,货币存量达到400-500万亿并非是难事,对普通家庭来说,如果坚持持有现金,把钱放在银行,似乎免不了购买力要打折。



未来10年房产可能发生的变化



众所周知,中央政治局会议早就明确了“房住不炒”。


房产是否值钱,归根结底要看人口和供需。人口方面,我们重点要看年轻人的需求会不会降低。


目前我国住房存量大概在2亿-3亿套之间,大概能满足6亿多人口居住。


但是,这样的统计方式,没有把小产权房加入进来,加上广大农村和县城的小产权房,能满足24亿人居住。


再过10年,空置房必然会增加,即便按照20%的空置率,也是一个不小的数字。


房产,可能不再保值。


这样看起来,似乎未来无论是现金,还是房产,都免不了“减值”的可能。


前段时间,她理财APP发起了一个话题#未来十年,持有现金还是投资房产,大家各抒己见,看看她们是怎么选的吧!



一:房产



@赵小姐


没有房子生活成本真的很高。


我身边都是95年的小姑娘们,他们基本每个月租房子需要3500-5000。这还不是独立的房子,是和别人合租的自如或者蛋壳。


这基本能占到他们收入的30%-50%,我真的特别心疼他们。


其实我每个月也就只能攒三五千块,但十年后这些钱就变成了我第二套房子的首付,他们的钱变成了房东第三套房子的首付。


所以房子还是要买的。


赵小姐极度赞成经济条件准许的情况下,再买一套房子。


很多人再买房子的时候都看不上租金这点收入,看的都是房屋增值的部分,或者都在算租售比。


但从安全性和安全感的角度,买房子收租金是中国女人尤其是中国丈母娘最喜欢的方式。


十年后,如果孩子早恋的话都该找男朋友了。


作为丈母娘,我不仅会要求男方有且有独立住房,还会自己准备一套嫁妆房,孩子需要她拿去,孩子不需要我用来收租养老。


有一套可以收租的房子不仅可以为财务自由贡献一小点力量,还可以大大提升你的安全感。疫情当下有房就回家,没房就只能流浪。


还有,多看房子也可以使人更努力。


我的手机里是有看房APP的,真没事我就去看看房子。


这个房子真好,我只要在努力三年就可以付得起首付了;

这个房子不错,以我现在的存款,我只要每个月多攒2千块钱,就可以在孩子小学之前买到它;

这个房子也不错,我要是能加薪20%,就可以从三年缩短到两年。


人一旦有了目标就会为之努力,我对口红,LV,衣服真的不感兴趣,我的爱好就是看房子并用十年的时间为之努力。


十年后我收获了一套房子,有人却收获了一房子的口红。



@李慧霞


随着每年通货膨胀和印钞机的开动,持有现金肯定不行,如果现金和房子二者比起来,还是房子靠谱些。


当然如果还有其他选项,房子也不是最好的,次中选优,也就只好选房子。


历史上看西方国家的百年金融史,现金与各类资产相比是贬值幅度最大的。



@晓雷


十年以后,我就真成了阿姨了,希望那时候也是一个精致的阿姨,呆在自己的房子里,悠闲地晒着太阳,喝着下午茶!


现金总有一天会贬值,而且投资房产,一直都是我的梦想,或者有了自己的房子租出去,每月有着睡后收入,该是多么幸福的事情!



@皮堡妈妈


太想投资房产了,有两个原因,一个是自己有换大房子的需求,毕竟家里两个宝宝,两室的房子不能满足居住需求。


其次是希望可以将房产作为固定的被动收入之一,也就是租金收入。


其实不知道未来房产到底有没有投资的价值。


但是就目前的眼光也只能如此了,有钱就买大房子自己住,没钱就买小房子投资,租房用。



@YTlz


我现在住的是149平米的电梯房,目前我对这套房子还比较满意。


未来十年我还想买一套面积小点的房子。


我是个追求自由的人,希望另一处有一套布置别致的小房,闲瑕时一个人过去坐坐,心情不好时换个环境到另一处透透气。


感觉我是个需要很多空间的人。


(行吧,这大概就是有钱任性吧~)



@财迷胖妞


通货膨胀率这么高的当下(统计局公布的通胀率自动乘以2)房子算是帮助我强制储蓄了,而且可以有理由提公积金。


优质房产,例如学区房、交通便利的写字楼周边的房子,也许不会大涨,但是应该能跑赢通胀。


手上持有大量的现金,光是想着跑赢通胀,保值增值就已经很头疼了!


还有一个有意思的情况,当我手里现金比较多的时候,借钱啊、人情啊就会特别多,颇有一种别人也盯着我的钱的感觉!


所以,会想要买优质房产!



二:现金



@Ms外城


未来十年的话,可能会置换房子、改善住房条件,但是再投资的话,以现有赚钱能力来看有些困难。


而且国家坚持“房住不炒”,以现有政策来看,房子的升值空间恐怕不会像前些年那么夸张了。所以,还是持有现金吧。



@ZZZSbeauty


关于这个问题,我其实一直挺困惑的。直到这次疫情爆发,我觉得有了答案。


我未婚,我家里已经3套房了,男友家也3套房,还有半层北京的商业楼。


我本来一直想着婚前独立买个北京的小房子,多用公积金贷款,可是现在看不清形势,还是现金为王。


何况我俩结婚以后,房子真的暂时够了,以后有需求再说吧。


(她姐:????这要怎么酸?)



@小财迷1990


特别是疫情期间,大家都遵循“现金为王”的原则吧!


为什么不投资房产呢?因为我在的城市房价猛涨太多,处于有价无市的状态。商铺的投资回报率不高,房贷利率还又高,所以短时间内不会投资房产。


此外,也不打算以房养老。


但是目前正在装修的房子比较小,113平米,满足不了住的需求。


如果要二胎的话,可能会置换。当然,目前还没有二胎的打算。



@布丁熊23333


未来十年,相信拥有房产的人会达到一个饱和,越来越多的人不会选择买房而是选择租房。


投资房产已经不是一个很好的选择了。


哪怕不说十年以后,就是现在房东出租房子的价格也已经有很大竞争了,中介机构越来越多,交通越来越便利,人们租房的选择越来越多,那么租价势必不会过高。


因此,未来十年投资房产还不如持有现金加入别的投资中去。



@scotlanddream


未来十年,还是希望现金在手。


房产投资需要很大一笔资金,也会消耗我的精力。因为资金不足肯定会贷款买房,到时候天天想着还要还房贷会给自己无形产生压力。


而且未来十年房子走势也看不清,目前自己有一套房子就够用了。


多多积攒现金,过得轻松快乐一些。



@快乐精灵李


作为一个70后,身在小县城,从2004年开始折腾房子,踏踏实实的当了3套房子的房奴,想想都是泪啊。


现在不要说房产的红利已经过去,就算是还有发展空间也不投资房产了,未来10年还是现金为王吧,好好学习理财,让钱生钱,增加安全感。



三:现金、房产外更好的选择



其实,无论是现金还是房产,他们都属于资产配置中的一部分。


尽管这两者未来面临贬值的可能,但也并不意味着没有投资的必要,这就是资产配置的魅力。


资产配置是一种投资组合技术,其目的是建立多样化的资产类别,以达到平衡风险的目的。


资产配置涉及的类别有很多,有比如国债、基金、银行理财、房地产、黄金、股票、保险等。


资产配置在很大程度上可以降低单一资产的风险,是投资组合管理的重要环节。


每个资产类别有不同程度的收益和风险等级,从而在一段时间内各种资产表现会不同。


但要合理配置自己的资产,要首先明确自己的资产配置目标,再对自己的财务状况进行分析基础上,考虑个人的风险承受能力,综合规划自己的资产。


资产配置是因人而异的,绝对不存在最佳标准,按需求配置资产才是最恰当的财富管理方式。

下载证券之星APP 看今日股市热点