沙河股份: 2023年年度报告摘要

                                                     沙河实业股份有限公司 2023 年年度报告摘要
        证券代码：000014                   证券简称：沙河股份               公告编号：2024-07
         沙河实业股份有限公司 2023 年年度报告摘要
一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指
定媒体仔细阅读年度报告全文。
除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议
  未亲自出席董事姓名              未亲自出席董事职务            未亲自出席会议原因                  被委托人姓名
        严中宇                      董事               工作原因                     杨岭
        史晓梅                      董事               工作原因                     陈勇
非标准审计意见提示
□适用 不适用
董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
适用 □不适用
是否以公积金转增股本
□是 否
公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 242,046,224 为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 2.16 元（含
税）
 ，送红股 0 股（含税）
            ，不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□适用 不适用
二、公司基本情况
股票简称          沙河股份                                           股票代码          000014
股票上市交易所       深圳证券交易所
联系人和联系方式                      董事会秘书                               证券事务代表
姓名            王凡                                  江竺晏
办公地址          广东省深圳市南山区白石路 2222 号沙河世纪楼            广东省深圳市南山区白石路 2222 号沙河世纪楼
传真            0755-86090688                       0755-86090688
电话            0755-86091298                       0755-86091298
电子信箱          wangfan@shahe.cn                    jiangzhuyan@shahe.cn
  （一）主要业务情况
  沙河实业股份有限公司是一家由深业沙河（集团）有限公司控股的国内 A 股市场的上市公司，总股本为
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建设和产品营销的模式经营房地产业。
  （二）市场地位及竞争优势
  自从 1993 年涉足房地产开发以来，公司先后成功开发出荔园新村、宝瑞轩、鹿鸣园、世纪村、沙河世纪假日广场、
长沙深业·堤亚纳湾、新乡世纪村、新乡世纪新城等 10 多个住宅、商务项目。其中，公司在世纪村项目的开发中，首创
“国际文明居住标准”理念，通过国家建设部 A 级住宅认定，获得“全国人居优秀推荐楼盘”等多种荣誉。公司还把世
纪村品牌成功移植河南新乡，并获得一系列荣誉。同时，公司代建项目“深业世纪工业中心”荣获深圳市投资推广国际
化重点园区。
  公司已在长沙市深耕十多年，已成功打造多业态产品，沙河城项目得到社会广泛好评，沙河城的品质和公司品牌已
深入人心。同时，公司在新乡市开发的世纪村、世纪新城等项目已成为当地高端品质居住区的代名词。
  （三）面临的主要风险及应对措施
  我国房地产行业已进入降速换挡周期，房地产增量市场峰值已过，随着房地产行业投资属性的减弱、居住属性的回
归，市场下行将成为新常态。整体来看，房地产企业投资风险加大。
级节点。长沙沙河城二期 II 区地块取得施工许可证并主体开工，年底已施工至地下室负一层。深业中心提前近 60 天完
成景观园林和主体装饰安装，提前 4 个月完成竣工备案和物业移交验收。
小红书投放，实现高效转化，超额完成销售任务目标；新乡公司主动出击，全员营销，通过邀约洽谈，精准把握客户购
买意向，最终实现商铺销售突出重围、大宗交易逆势破局。
  （四）公司经营情况
  公司是一家典型的以住宅开发为主的房地产开发企业，目前项目主要集中在二、三线城市的湖南省长沙市和河南省
郑州荥阳；在深圳市本部所在地，公司除持有深业鹤塘岭花园部分未出售的回迁房屋外，暂无其他土地储备。
收入 65,191.20 万元，净利润 40,674.71 万元；长沙公司实现营业收入 71,220.79 万元，净利润 10,902.90 万元；新乡
公司实现营业收入 2,351.76 万元，净利润 340.93 万元。
   报告期内，公司无新增土地储备。
     项目/区域名称         总占地面积（万㎡）          总建筑面积（万㎡）       剩余可开发建筑面积（万㎡）
郑州荥阳                           2.5434          9.2373                    9.2373
长沙市                            0.3673          1.0422                    1.0422
        总计                     2.9107         10.2795                   10.2795
                                                                                                                沙河实业股份有限公司 2023 年年度报告摘要
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城市/                       项目    权益比                                                  土地面积                   本期竣工面 累计竣工面
        项目名称       所在位置                   开工时间           开发进度             完工进度                 建筑面积                                           资金额       总金额
区域                        业态     例                                                   （㎡）                     积（㎡）  积（㎡）
                                                                                                （㎡）                                          （万元）      （万元）
      长沙沙河城四期      开福区开                 2021 年 08 截至 2023 年 12 月底，
长沙市                       住宅    100.00%                                    100.00%    21,583       64,073   79,348.95        79,348.95        44,479       25,938
      III 区 B 地块   福大道                  月 09 日    已完成竣工备案。
                   开福区体                 2020 年 09 截至 2023 年 12 月底，
长沙市 长沙深业中心                商业    100.00%                                    100.00%     6,515       63,940   80,782.86        80,782.86        94,970       82,143
                   育馆路                  月 18 日    已完成竣工备案。
                                                  截至 2023 年 12 月底，
      长沙沙河城二期      开福区开                 2023 年 10
长沙市                       住宅    100.00%           已施工至地下室负一                 30.00%    12,743       37,088            0              0         29,894        8,473
      II 区         福大道                  月 15 日
                                                  层。
 备注：1.开工时间：主体开工时间；2.深业中心项目由精装销售改为毛坯销售，导致项目目标成本发生变动，项目预计总投资由 131,005 万元调整至 94,970 万元。
                                                                                     累计预售   本期预售 本期预售              本期结算
城市/区                                       项目业      计容建筑面                可售面积                          累计结算面 本期结算面
             项目名称              所在位置            权益比例                                  （销售）面 （销售）面 （销售）金             金额（万
 域                                          态         积                  （㎡）                           积（㎡）   积（㎡）
                                                                                     积（㎡）   积（㎡） 额（万元）              元）
深圳市    深业鹤塘岭花园回迁住宅        南山区金河路          住宅        100.00%   7,701.41    7,701.41     7,372.41    1,406.26 14,481.83          7,207.91       7,207.91 64,365.31
长沙市    长沙沙河城四期Ⅰ高层         开福区开福大道         住宅        100.00% 89,886.41    86,271.11    85,890.84             0            0    85,890.84        161.12       126.07
长沙市    长沙沙河城四期Ⅰ商业         开福区开福大道         商业        100.00%     2,407       2,405        755.88             0            0       755.88         49.55        93.87
长沙市    长沙沙河城四期 III 区 A    开福区开福大道         住宅        100.00%   135,838 127,922.93     124,689.70    5,417.04     4,813.53 120,873.98          75,590.73 62,148.56
长沙市    长沙沙河城四期 III 区 A    开福区开福大道         商业        100.00%   1,621.79      1,663        360.49         104         216          360.49        360.49       672.58
长沙市    长沙沙河城四期 III 区 B    开福区开福大道         住宅        100.00%    64,073       62,687    32,428.94 27,508.27       25,211.4       9,241.50       9,241.50     7,723.38
新乡市    世纪新城一期住宅           卫滨区文岩路          住宅         70.00%              88,274.34    88,274.34             0            0    88,274.34                0            0
新乡市    世纪新城一期商业           卫滨区文岩路          商业         70.00%               2,764.98     2,592.37             0            0     2,592.37                0            0
新乡市    世纪新城一期综合楼          卫滨区文岩路          商业         70.00%               3,401.49     3,401.49    3,401.49       1,871                  0             0            0
新乡市    世纪新城二期住宅           卫滨区文岩路          住宅         70.00%              79,087.03    79,087.03             0            0    79,087.03                0            0
新乡市    世纪新城二期商业           卫滨区文岩路          商业         70.00%   295,289     7,273.13     5,170.7     2,956.19       1,968        5,170.70       3,241.55     2,042.54
新乡市    世纪新城三期 7#-10#住宅 卫滨区文岩路             住宅         70.00%              59,632.26    59,632.26             0            0    59,632.26                0            0
新乡市    世纪新城三期 7#-10#商业 卫滨区文岩路             商业         70.00%               3,786.99       652.07             0            0       652.07                0            0
新乡市    世纪新城三期 18-19#住宅 卫滨区文岩路             住宅         70.00%              43,039.86    43,039.86             0            0    42,914.96        240.20       151.26
新乡市    世纪新城三期 18-19#商业 卫滨区文岩路             商业         70.00%                 920.61             0            0            0               0             0            0
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          项目名称               所在位置           项目业态       权益比例           可出租面积（㎡）            累计已出租面积（㎡）           平均出租率
沙河世纪楼物业                          深圳          商业             100.00%            1,040.06             1,040.06       100.00%
沙河世纪假日广场                         深圳          商业             100.00%            7,722.36              282.00            3.65%
沙河存量物业                           深圳          商业             100.00%             171.35               164.67         96.10%
新乡世纪村幼儿园                         新乡             -            70.00%            1,216.29             1,216.29       100.00%
新乡世纪新城幼儿园                        新乡             -            70.00%            2,579.70             2,579.70       100.00%
土地一级开发情况
□适用 不适用
                                 融资成本区间/平均融                                      期限结构
 融资途径            期末融资余额
                                      资成本           1 年之内              1-2 年                2-3 年              3 年以上
银行贷款                      0.00              0               0.00                 0.00               0.00                0.00
票据                        0.00              0               0.00                 0.00               0.00                0.00
债券                        0.00              0               0.00                 0.00               0.00                0.00
非银行类贷款                    0.00              0               0.00                 0.00               0.00                0.00
信托融资                      0.00              0               0.00                 0.00               0.00                0.00
基金融资                      0.00              0               0.00                 0.00               0.00                0.00
其他                        0.00              0               0.00                 0.00               0.00                0.00
     合计                   0.00              0               0.00                 0.00               0.00                0.00
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发展战略和未来一年经营计划
效。
  长沙深业中心项目 2024 年 6 月 30 日前交付；长沙沙河城二期Ⅱ区工程 2024 年 10 月底前完成主体封顶。
  长沙公司推进沙河城四期ⅢB 住宅和商业、车位去化，确保沙河城二期Ⅱ住宅 2024 年 5 月底开盘。
  公司将合理调配资源，挖掘项目特色，积极推进运营方案落地，实现长沙深业中心项目运营。
  公司 2024 年度计划投资 13,394 万元，其中长沙公司计划投资 12,983 万元，新乡公司计划投资 411 万元。
                                                       占地面积          总建筑面积         计容建筑面积
 序号         项目名称           项目所在城市       权益比例
                                                        （㎡）           （㎡）            （㎡）
                      合计                                    12,743       51,077        37,088
  （1）深圳本部
 序号           产品            权益比例      2024 年可售面积(㎡)         计划销售面积(㎡)              面积去化比例
                 合计                                   329                  329         100%
  （2）长沙公司
 序号           产品            权益比例      2024 年可售面积(㎡)         计划销售面积(㎡)              面积去化比例
                 合计                           44,445.24               20,459.07         46%
  （3）新乡公司
 序号           产品            权益比例      2024 年可售面积(㎡)         计划销售面积(㎡)              面积去化比例
                 合计                             6,330.57                1,614.24        25%
向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
适用 □不适用
报告期内，公司共向商品房承购人因银行抵押贷款提供 32,044.52 万元担保，其中：长沙公司 15,151.26 万元，
新乡公司 16,810.81 万元。
董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）
□适用 不适用
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（1） 近三年主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 否
                                                                                   单位：元
总资产             2,512,359,371.41    2,990,660,492.56              -15.99%   2,538,868,019.69
归属于上市公司股东的
净资产
营业收入            1,389,212,866.56      763,601,802.32               81.93%     641,736,448.88
归属于上市公司股东的
净利润
归属于上市公司股东的
扣除非经常性损益的净        521,696,673.09      86,746,999.89               501.40%     26,194,952.98
利润
经营活动产生的现金流
量净额
基本每股收益（元/股）                  2.16                1.03             109.71%                0.15
稀释每股收益（元/股）                  2.16                1.03             109.71%                0.15
加权平均净资产收益率                36.93%                23.74%             13.19%               3.89%
（2） 分季度主要会计数据
                                                                                   单位：元
                  第一季度                第二季度                 第三季度               第四季度
营业收入             389,370,140.21       673,079,407.00       164,991,601.05     161,771,718.30
归属于上市公司股东
的净利润
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益        161,564,954.98       277,412,530.65        56,022,202.49     26,696,984.97
的净利润
经营活动产生的现金
流量净额
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□是 否
                                                            沙河实业股份有限公司 2023 年年度报告摘要
（1） 普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
                                                                                   单位：股
                          年度报告披                                         年度报告披露日前
                                                 报告期末表决
报告期末普通股股东                 露日前一个                                         一个月末表决权恢
总数                        月末普通股                                         复的优先股股东总
                                                 股股东总数
                          股东总数                                          数
                      前 10 名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
                                                                 持有有限售     质押、标记或冻结情况
   股东名称     股东性质          持股比例                  持股数量             条件的股份
                                                                   数量       股份状态     数量
深业沙河（集团）有
            国有法人              34.02%             82,336,070.00      0.00   不适用        0
限公司
张沐城         境内自然人             1.52%               3,672,000.00      0.00   不适用        0
王俊新         境内自然人             0.82%               1,977,194.00      0.00   不适用        0
张丽萍         境内自然人             0.71%               1,728,000.00      0.00   不适用        0
中国工商银行股份有
限公司－南方中证全
            其他                0.54%               1,300,400.00      0.00   不适用        0
指房地产交易型开放
式指数证券投资基金
中信证券股份有限公
            国有法人              0.49%               1,185,509.00      0.00   不适用        0
司
黄子贤         境内自然人             0.43%               1,038,800.00      0.00   不适用        0
沈伟良         境内自然人             0.40%                 978,460.00      0.00   不适用        0
周薇          境内自然人             0.39%                 950,000.00      0.00   不适用        0
张兴德         境内自然人             0.39%                 937,860.00      0.00   不适用        0
上述股东关联关系或一致行动的说
                          无
明
                          股东王俊新持有公司股票 1,977,194.00 股，全部通过融资融券投资者信用账户持
                          有；股东张丽萍持有公司股票 1,728,000.00 股，全部通过融资融券投资者信用账
参与融资融券业务股东情况说明
                          户持有；股东沈伟良持有公司股票 978,460.00 股，其中 708,760.00 股通过融资
（如有）
                          融券投资者信用账户持有；股东张兴德持有公司股票 937,860.00 股，全部通过融
                          资融券投资者信用账户持有。
前十名股东参与转融通业务出借股份情况
□适用 不适用
前十名股东较上期发生变化
□适用 不适用
（2） 公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□适用 不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
                                     沙河实业股份有限公司 2023 年年度报告摘要
（3） 以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系
□适用 不适用
三、重要事项
详见公司 2023 年年度报告全文“第六节 重要事项”，详细描述了报告期内发生的重要事项。
                                  沙河实业股份有限公司董事会