金融街：5月22日召开业绩说明会，投资者参与

2023年5月23日金 融 街（000402）发布公告称公司于2023年5月22日召开业绩说明会。

具体内容如下：

问：公司2022年销售情况如何？

答：2022年，公司实现销售签约额315.2亿元，实现销售面积138.9万平米。从产品类型看，公司住宅产品实现销售签约额288.5亿元（销售面积127.4万平米）；商务产品实现销售签约额26.7亿元（销售面积11.5万平米）。

问：目前公司股价低迷，公司有什么举措来升股价和投资者信心？

答：公司非常理解股东对于股票价格的关注，关于公司的股票价格，有以下几个方面（1）公司控股股东金融街集团及其一致行动人一直看好公司的持续稳健发展，基于对公司持续稳定发展的信心和对公司股票价值的合理判断，自2014年 4月起至今，多次在二级市场增持公司股票，累计增持29,046万股，金融街集团及其一致行动人合计持股比例达到36.77%。（2）为了传递公司董事、监事及高级管理人员对公司经营发展的信心，表明公司管理层重视提振投资者信心的态度，过去几年内，公司董事和高级管理人员多次以自有资金增持公司的股票。（3）公司充分理解投资者对股价的关注，但是股价确实受多种因素综合影响，公司会努力做好自身经营管理工作，实现公司经营业绩的持续、健康、稳健发展。同时，公司高度重视对资本市场股东的现金报，自上市以来，每年都通过现金分红的方式报公司股东。（4）公司将与投资者保持良好沟通，获取投资者对于公司经营思路的认可和支持。

问：公司在全国范围内共有多少持有型物业？

答：公司在北京、上海、天津、重庆、武汉等城市核心地段持有约144万平米物业。

问：贵司在雄安新区有开发项目吗？

答：截至目前，公司未在雄安新区开发项目。

问：公司有没有打算回购股份？

答：公司充分理解投资者对股价的关注。但是股价确实受多种因素综合影响。在房地产行业面临巨大经营压力的经营环境下，公司将按照“加速款、保障安全、自我革新、谋划未来”的经营策略，以确保公司现金流安全为首要任务，灵活应对市场环境变化，全面推进增收节支、降本增效，保持公司安全稳健经营。除加强公司自身经营管理外，公司高度重视投资者沟通交流，通过投资者电话专线、投资者网络互动易、周三投资者接待日、专业策略交流会、年度投资者业绩说明会等多种渠道和投资者交流沟通行业形势、发展战略、经营管理等情况，及时、真实、准确、完整地向投资者传递公司内在价值。2014年4月起至今，公司控股股东金融街集团及一致行动人多次在二级市场增持公司股票，累计增持29,046万股；公司董事、高级管理人员多次以自有资金通过二级市场增持公司股票，2008年起至今，累计增持423万股，表达对公司持续发展的信心。公司目前没有购计划。

问：公司今年公开市场融资情况如何？

答：2023年初至今，公司完成2 期公募公司债券和2期中期票据发行并足额募集58.7亿元，平均票面利率3.58%，发行利率均处于市场优秀水平；完成金融街中心（碳中和）绿色 CMBS 发行工作，发行规模85亿元，利率3.6%，创造了当期市场优秀利率水平；完成4 期供应链 BS 发行工作，发行规模7.8亿元，改善公司经营性现金流。通过融资结构的调整和优化，公司整体债务规模和资金成本进一步降低。

问：股票跌破净资产那么多为什么不回购？

答：公司充分理解投资者对股价的关注。但是股价确实受多种因素综合影响。在房地产行业面临巨大经营压力的经营环境下，公司将按照“加速款、保障安全、自我革新、谋划未来”的经营策略，以确保公司现金流安全为首要任务，灵活应对市场环境变化，全面推进增收节支、降本增效，保持公司安全稳健经营。除加强公司自身经营管理外，公司高度重视投资者沟通交流，通过投资者电话专线、投资者网络互动易、周三投资者接待日、专业策略交流会、年度投资者业绩说明会等多种渠道和投资者交流沟通行业形势、发展战略、经营管理等情况，及时、真实、准确、完整地向投资者传递公司内在价值。2014年4月起至今，公司控股股东金融街集团及一致行动人多次在二级市场增持公司股票，累计增持29,046万股；公司董事、高级管理人员多次以自有资金通过二级市场增持公司股票，2008年起至今，累计增持423万股，表达对公司持续发展的信心。公司目前没有购计划。

问：高分红之前一直是公司对外宣传的靓点，前几年股东大会董事长说过每年会拿出利润的百分之三十分红，如今公司已经连续两年铁公鸡似的分红了，请公司之前宣称的高分红回报股东的政策还有效吗？未来几年的分红计划如何？

答：公司高度重视投资者的现金分红。自2000年以来，公司连续超过20年实施现金分红，累计现金分红约110亿元，年均现金分红占归属于母公司净利润比例约30%。公司2021~2022年度的现金分红方案符合证监会对上市公司现金分红的要求，也符合公司章程的规定，同时，在房地产行业面临巨大经营压力的背景下，从平衡短期经营情况和长期稳健发展、当期股东分红和长期股东报的角度，更好地保障公司经营安全、财务稳健、持续发展，公司从满足监管和制度要求考虑，在与投资者充分沟通的基础上制定年度分红方案。

问：公司23年半年报能否扭亏，如果不能的话是否需要预告？

答：公司将根据市场环境的变化加快项目销售，全面推进增收节支，降本增效，保证公司经营安全。如有需要提前预告事项，公司会按照监管要求及时进行相关信息披露。

问：公司目前三条红线指标情况如何，达标计划怎么安排？

答：公司2022年末现金短债比达标，另外两条红线指标较以前年度优化。2023年，面对依然严峻的行业形势，公司将坚持“开发业务与资管业务双轮驱动”的发展战略，按照“加速款、保障安全、自我革新、谋划未来”的经营策略，以确保公司现金流安全为首要任务。公司将有序降低有息负债规模，持续优化资产负债结构，努力实现经营稳健和财务安全。

金 融 街（000402）主营业务：北京金融街(以下简称金融街)的总体规划、土地开发、房产开发、房屋租赁和综合管理。

金融街2023一季报显示，公司主营收入28.35亿元，同比下降39.67%；归母净利润-2.11亿元，同比下降122.59%；扣非净利润-2.23亿元，同比下降250.94%；负债率73.05%，投资收益-3077.99万元，财务费用4.52亿元，毛利率18.15%。

该股最近90天内共有3家机构给出评级，买入评级3家；过去90天内机构目标均价为6.42。

以下是详细的盈利预测信息：

融资融券数据显示该股近3个月融资净流出5131.37万，融资余额减少；融券净流入232.9万，融券余额增加。根据近五年财报数据，证券之星估值分析工具显示，金融街（000402）行业内竞争力的护城河良好，盈利能力较差，营收成长性较差。财务可能有隐忧，须重点关注的财务指标包括：有息资产负债率、应收账款/利润率、应收账款/利润率近3年增幅、存货/营收率。该股好公司指标0.5星，好价格指标2.5星，综合指标1.5星。（指标仅供参考，指标范围：0 ~ 5星，最高5星）

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