滨江集团：6月30日发布了投资者关系活动记录公告，国信证券、上海同犇投资管理等11家机构参与

2022年7月1日滨江集团（002244）发布了投资者关系活动记录公告，国信证券、上海同犇投资管理、创金合信基金管理有限公司、诺德基金管理有限公司、深圳市凯丰投资管理有限公司、华泰柏瑞基金管理有限公司、中银国际证券股份有限公司、上海高毅资产管理合伙企业、中国人寿养老保险股份有限公司、东吴基金管理有限公司、上海涌峰投资管理有限公司参与。

具体内容如下：

问：公司安全稳健

答：滨江集团安全稳健，理性使用杠杆，“三道红线”监管指标一直在绿档水平；融资结构清晰，去年末有息负债中银行贷款占比74%，包括部分的经营性物业贷款，直接融资占比26%；融资成本最直观体现滨江的经营能力、安全稳健程度、资产质量以及企业信誉，去年平均融资成本4.9%，处于民营企业最低行列。近几年公司融资成本持续下降，2019年为5.6%、2020年为5.2%、2021年4.9%。

问：公司2022年经营计划

答：1、销售目标：1500亿元-1600亿元。2、土地储备：土地储备上，在权益拿地金额占现金回款金额比例为0.6的基础上保持平衡。3、区域布局：继续保持三省一市，即浙江省、江苏省、广东省和上海市的区域发展战略。4、融资：资金上继续保持稳健，保持合理的有息负债水平。融资利率从4.9%确保下降至4.7%。

问：公司今年经营情况

答：1、销售：今年市场分化明显，公司销售情况良好，杭州主城区项目基本摇号，外围市场相对较冷。2、拿地：公司拿地积极，今年在杭州和宁波有新增土地，杭州第二次土地集中出让，公司也积极参与。3、融资：目前融资环境整体宽松，按揭额度充足，开发贷获取顺畅。今年1-5月份公司发了3次债，利率在3.55%-4%之间。7月8日公司有一期债到期，我们也准备发行新的债予以替换。

问：疫情对公司今年竣工节奏是否有影响

答：目前公司各项目工程进度正常，基本没有受到疫情影响。

问：今年杭州土地款支付节奏是否有变化

答：土地款基本还是在一年内付清。

问：杭州近期出台的房产调控政策对市场的影响

答：杭州今年5月出台调控政策，主要包括放松二手房限购、二手房增值税征免年限的调整以及增加三孩家庭的购房套数。主要针对二手房市场，但也间接对一手房市场形成良性支持。统计数据显示，5月杭州二手房销售4857套，为今年1-5月二手房销售最高，六月上旬杭州二手房共计成交了3199套，成交均价环比上月上涨了4.59%，挂牌均价环比上月上涨了4.56%。新政后，二手房的带看量、咨询量也有所回升。

问：公司外围楼盘销售是否与外部渠道合作

答：公司拥有自己的销售团队，销售以自己团队为主。

问：公司客户以改善还是刚需为主

答：公司产品线丰富，能满足改善和刚需客户的需要。公司注重产品品质，不论改善还是刚需楼盘，公司都希望向客户提供一套好房子。

滨江集团主营业务：房地产开发和销售。

滨江集团2022一季报显示，公司主营收入61.83亿元，同比下降16.79%；归母净利润2.28亿元，同比下降42.69%；扣非净利润2.31亿元，同比下降41.44%；负债率82.0%，投资收益1.21亿元，财务费用1.56亿元，毛利率16.25%。

该股最近90天内共有18家机构给出评级，买入评级16家，增持评级2家；过去90天内机构目标均价为10.75。

以下是详细的盈利预测信息：

融资融券数据显示该股近3个月融资净流入5113.78万，融资余额增加；融券净流入1009.22万，融券余额增加。证券之星估值分析工具显示，滨江集团（002244）好公司评级为2.5星，好价格评级为3.5星，估值综合评级为3星。(评级范围：0 ~ 5星，最高5星)

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