喀麦隆终止对社会住房的增值税豁免

“投资喀麦隆”网站12月22日报道，自2026年起，喀麦隆的住房贷款利息以及社会住房销售和租赁业务将不再享受增值税（VAT）豁免。根据2026年国家财政法，此类业务将适用10%的优惠增值税税率，而常规税率为19.25%。

财政部税务总局将此调整视为税收结构的调整。"这一中间税率既能纠正免税政策造成的效率低下问题，又低于正常税率，"该部门解释道。根据税务总局的预测，这项改革将在2026年为国库带来超过30亿非洲法郎的额外税收。

但值得注意的是，在公共融资需求日益增长、尤其是社会住房紧张的情况下，征税基数却出现了上升。实际上，在住房供应仍然严重不足的情况下，10%的税率既增加了项目成本（贷款成本），也增加了家庭最终的购房成本（销售和租赁价格）。

根据官方数据，喀麦隆近年来约有250万套社会住房缺口。为应对这一问题，政府于2009年启动了一项建造1万套社会住房的计划，同时开发5万块可建地块，并实施了1675套住房的试点项目。

16年后，该政府项目仅在雅温得、杜阿拉、巴富萨姆、林贝、巴门达和桑梅利马交付了近2000套住房，表明项目实施仍面临困难。政府表示已与多家私营合作伙伴——Pnhg、Addoha、Lafak和Wagas——展开磋商，以最终确定新建筑工程正式开工的先决条件。

但据悉，该进程因土地获取问题而受阻。除了这个结构性限制之外，现在还有一项可能影响项目经济性的税收因素：对社会住房业务（利息、销售、租赁）征收 10% 的增值税，这直接导致投资成本上升，社会住房更难获得。国家与相关私营运营商之间的合作伙伴关系可能会因此受到影响。