华夏安博REIT上市 外资深度参与中国不动产市场再闯新路

21世纪经济报道记者 杨坪

12月19日，华夏安博仓储封闭式基础设施证券投资基金（证券简称：华夏安博REIT，证券代码：180306.SZ）在深交所正式挂牌。

据了解，其是全球物流REITs领军者安博（Prologis）布局中国市场的首单公募REIT。安博是全球最大的物流基础设施投资商和运营商。

华夏安博REIT的上市不仅实现了外资在华不动产投资“投融管退”全链路闭环，更向全球资本展示了中国REITs市场的开放活力与投资价值。

长期以来，外资在华不动产投资面临退出渠道有限、资金周转周期长等行业痛点。此次华夏安博REIT的落地，为外资机构提供了标准化、市场化的退出解决方案，构建起“投资建设—运营增值—REITs上市退出”的完整闭环，为外资在华不动产投资提供了关键支撑。

业内人士认为，华夏安博REIT的成功发行，是中国资本市场高水平对外开放的生动实践，向全球资本释放了明确的开放信号。此次上市过程中，安博将其全球成熟的运营管理体系、跨市场实践经验与中国本土资产相结合，通过公募REITs形式实现跨境资源高效对接，印证了中国REITs市场对国际优质资本的强大吸引力。

近年来，中国庞大的市场需求与持续优化的营商环境，为外资提供了广阔的发展舞台。随着中国不动产市场向高质量发展转型，高标仓、智能物流园等优质资产需求持续增长，外资将获得愈发广阔的投资空间。

“华夏安博REIT的示范效应，将吸引更多全球不动产领军企业、主权基金、养老金等长期资本关注中国市场，带动外资在仓储物流、产业园区等细分领域的投资增量。外资的持续涌入，不仅能带来充裕的资金支持，更能引入国际先进的规划设计、运营管理理念，推动中国不动产市场与全球标准接轨。”一名资深行业人士表示。