多城拓宽公积金使用范围 助推楼市热度

2025年底，多个城市继续调整住房公积金政策，而且，公积金的使用场景和使用范围进一步拓宽。

常州市政府网发布的消息显示，常州市官方发布了《市政府办公室关于规划建设高品质住宅的若干意见》。文件明确了常州市“好房子”的建设要求，规范了高品质住宅的相关设计。与此同时，市民购买高品质住宅也有相应的政策支持。其中，居民购买高品质住宅申请住房公积金贷款，在可贷额度基础上增加50万元，且不受单人或家庭最高贷款额度限制。

此外，海南省住房公积金管理局发布《商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款管理办法》，自2025年12月1日起施行。商转公贷款方式包括“带押直转”和“自筹结清”两种方式。“带押直转”方式商转公贷款应在原商贷银行办理,“自筹结清”方式商转公贷款可跨行办理。商转公贷款额度按下述四款规定核定的最低值确定额度：不高于本省公积金贷款最高贷款基准额度；不高于原商贷剩余本金；不高于按还贷能力和贷款公式计算的贷款额度；不高于所购住房房屋价格的60%。

根据中指研究院的不完全统计，2025年以来全国超210地出台约550条房地产调控政策，其中二线城市出台近200条，在各线城市中出台数量最多。与此同时，10月以来各地出台政策超30条，其中涉及公积金政策超过16条，优化方向主要包括提高额度、优化提取、延长还款期限、扩大提取适用范围等。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，公积金属地属性很强，地方自主权很高，加上低利率的特点，具有明显的本地刚需改善特征。他预计，各地正在储备新的政策，包括继续调整公积金使用范围，并将在城市更新、房地产新模式方面出台更大力度的政策，这是房地产止跌回稳的长效举措。