提升品质 多地密集推出“好房子”建设细则

今年以来，“好房子”成为房地产市场的热词，引发广泛关注。住房和城乡建设部部长倪虹11日在国务院新闻办公室举行的“高质量完成‘十四五’规划”系列主题新闻发布会上表示，从好标准、好设计、好材料、好建造、好运维五个方面推动“好房子”建设。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，此前有关“好房子”，住建部更多强调的是三个方面，即立标准、强科技、抓项目。此次提出建“好房子”要重点抓五个方面，即有好标准、好设计、好材料、好建造、好运维，背景就在于近期各地好房子实践过程中有异化，着力在高端商品房。因此，此次强调了好建造、好运维。这里的建造，既包含建筑本体也包含配套设施和服务；好运维就是交付以后的维护，包含物业管理，房屋体检和保险，以及根据体检推进改造、更新等。因此，“好房子”的范围要从商品房转向老旧小区改造、城中村危旧房改造、保障房建设等。

近段时间，多地密集推出关于“好房子”建设的指引，结合区域发展特点，构建高品质住宅标准体系，未来“好房子”建设将更有规范可依。

近日，甘肃省自然资源厅联合甘肃省住房和城乡建设厅共同印发《甘肃省“好房子”规划导则（试行）》。其中，在品质提升方面，《导则》注重以人民为中心，推动从“住有所居”向“住有宜居”迈进。通过加强城市设计与风貌引导，突出地域文化特色，塑造具有甘肃特点的住宅建筑风格。配套设施方面落实“十五分钟生活圈”理念，分级完善教育、医疗、养老等公共服务，并严格执行与住宅同步规划、建设、验收和交付。

而在近日，市场流传出一份关于“深圳市规划和自然资源局和深圳市住房建设局关于稳妥推进《住宅项目规范》实施的通知”，这份《通知》称，建筑高度超过80米的住宅项目应严格按照《住房和城乡建设部应急管理部关于加强超高层建筑规划建设管理的通知》（建科〔2021〕76号）等规定履行相关程序，在土地供应和消防审查环节征求同级消防救援部门意见，确保与深圳市消防救援能力相匹配。

记者在采访时发现，购房者对“好房子”的几个关键要素特别期待：高度、亮度、厚度、梯户比以及得房率。购房者普遍希望住的房子层高能高一些，通风和采光条件更好，密闭性和隔音性能更强，能够全面提升品质。此外，在提高得房率的同时尽量保持合理的梯户比和小区容积率。李宇嘉也认为，“好房子”应回归日常居住和体验。