中原：香港去年2月撤辣后私楼成交6.3万宗 普通话买家占四分之一

智通财经APP获悉，香港特区政府自去年2月全面撤辣，吸引不少内地人士来港置业及移居。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指出，自2024年3月至2025年5月的15个月期间，全港录得逾6.3万宗私人住宅买卖登记，其中以普通话拼音登记的买家高达1.55万宗(包括一手7361宗，二手8188宗)，占比约四分之一，显示平均每四位买家中，便有一人可能是具内地背景的买家。

单计2025年5月，全港普通话拼音买家录得1042宗，较4月1207宗环比下跌约13.7%;涉及约104亿港元，亦环比减少近9%。不过，该月仍是连续第三个月成交量逾千宗、及金额达百亿以上，显示市场气氛仍活跃。

陈永杰指出，楼价自高位回调近三成，加上撤辣、引进人才政策及利率下降等利好因素，均推动非本地买家积极入市。据中原地产数据，上述1.55万宗交易涉及金额合共约1654亿港元，占同期总成交额5490亿港元的三成，折算人均购买力达1063万港元，突显内地客资金充裕。

中原统计显示，撤辣后普通话拼音买家以中小型单位为主，其中最受欢迎的是B类单位(实用面积431至752方呎)，录得6488宗成交，平均楼价约828万港元。

其次为A类细单位(431方呎或以下)，成交6029宗，平均楼价492万港元;C类单位(753至1076方呎)则有1805宗，平均楼价约1654万港元。至于实用面积超过1076方呎的D及E类大型单位，合共1228宗，平均楼价高达4246万港元。由此可见，普通话拼音买家偏好中小型住宅，较少涉足高价大单位。

至于撤辣后最多普通话客的楼盘，首位是港岛南岸，录610宗，其次是日出康城及启德天玺•天，各占443及416宗。早前刷新香港新盘收票最高纪录、新鸿基地产(00016)西沙 SIERRA SEA亦录得135宗。