保利置业集团(00119.HK)年度股东应占溢利跌87.3%至1.83亿元 末期息2.1港仙

格隆汇3月20日丨保利置业集团(00119.HK)公布年度业绩，截至2024年12月31日止年度，集团的收入为人民币402.08亿元，较去年下降1.8%。股东应占溢利为人民币1.83亿元，较去年下降87.3%。每股基本及摊薄後盈利均为人民币4.79分，同比下降87.3%。拟派发末期股息每股2.1港仙。

前述下降主要由于受内地和香港房地产市场下行的影响，导致年内结转项目毛利率下降。同时对发展中物业和持作出售物业计提减值，该等项目主要包括香港朗誉、济南保利山语及常州保利景玥府等。

年内本集团实现股东应占溢利人民币1.83亿元，同比下降87.3%。主要由于市场下行，销售价格承压，本集团致力於加快资产和资金周转，以实现长期规避风险和股东利益最大化。导致结转毛利率下降4.0个百分点至16.4%，同时计提发展中及持作出售物业之减值拨备人民币7.08亿元。

置业集团(集团连同其合营企业及联营公司)全年完成合约销售金额人民币542亿元，按年增长1%，是克而瑞房企销售榜单前20强中仅两家实现增长的上市公司之一。年度全口径销售金额位列行业第17名，较2023年底跃升10个名次。长三角和大湾区销售金额占比达到73%，按年提升6个百分点，体现近年拓展资源进一步向高能级城市集中。年内实现销售回笼人民币548亿元，回笼率101%。销售规模体现市场竞争力，回笼质量保障财务稳健性，两手都要抓，两手都要硬。

虽然行业震荡下行，但保利置业坚持守正创新、默默耕耘，产品竞争力和企业经营能力逐年提升，连续实现经营性现金流为正。2024年经营性现金流净流入人民币68亿元，促进总借贷净减少人民币34亿元或4.7%。资本结构持续优化，三道红线指标全面改善。净负债率按年下降16.2个百分点至76.9%，现金短债比由1.53升至1.77，剔除预收账款的资产负债率下降2.2个百分点至70.4%。年内通过发行港币39亿元可持续发展挂钩银团贷款和人民币50亿元公司债券等置换到期债务，推动企业平均资金成本下降50个基点至3.38%。2025年1月，集团再获批人民币70亿元公司债券发行额度，将抓紧融资窗口、把握低息渠道，有序推进债务优化工作。