退休6年后辞世，香港富豪李兆基传奇一生：曾获“亚洲股神”称号，推出分期付款卖房

本文来源：时代财经 作者：钟蔡

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“如果时光真的能倒流，我很希望重温当年与郭得胜，冯景禧先生组成‘三剑侠’，一同经营事业的年代。”

一同打拼的老友相继与世长辞多年后，“四叔”也迎来了自己人生的落幕。

3月17日，据香港恒基兆业地产（下称“恒基兆业”）官网发布消息称，“恒基兆业地产有限公司沉痛宣布集团创办人李兆基大紫荆勋贤，痛于今天黄昏 (公历二零二五年三月十七日)，在家人陪伴下安详与世长辞，积闰享寿九十七岁。”

同日，香港特别行政区政府发布新闻公报，香港特区行政长官李家超对李兆基辞世表示哀悼。

李家超说，“李兆基是杰出的商界领袖和企业家，对推动香港的经济发展和繁荣稳定贡献良多。他亦是备受尊敬的慈善家，在教育及社会服务方面表现卓越，包括多年来向多间香港和内地大学及高等教育院校慷慨捐款，热心支持高等教育发展和培育人才。”“我对李兆基博士的辞世表示哀悼，并向他的家人致以深切慰问。”

“我的专长，就是卖楼”

1928年出生的李兆基，因在家族中排行老四，四叔的名号也沿用至今。恒基兆业则与李嘉诚的长实、郭得胜的新鸿基地产、郑裕彤的新世界发展并称为“香港四大家族”。

与数位香港老牌富豪一样，李兆基的一生充满传奇。据悉，李兆基的家庭十分富贵，父亲开了一家金铺和一家银号。

1948年，李兆基带着为数不多的现金前往香港打拼，但彼时香港不少店铺都在做金银生意，自己已很难在金银行业占据一席之地，于是将眼光放在了外贸上。

赚到了人生的第一桶金后，1958年，李兆基和友人一起涉足房地产业。这一决定也为其商业帝国奠定了牢固的基础。

最初，李兆基与冯景禧、郭得胜等八人合股成立永业公司，开始涉足地产生意。几人开创式地推出“分层出售、十年分期付款”的方式，改变了香港固有的房产销售模式，即不再是全款买房，而是分期付款，分层出售，以满足广大中下层市民买房的需求。公司的生意十分火爆，所建楼宇全部销售一空。

不过，三剑侠的合作并没有持续下去。1972年，新鸿基地产正式在香港上市，但李兆基也于同年与新鸿基“分手”，分得了约值5000万港元的地盘和物业。

在近年接受媒体采访时，李兆基曾如是评论三剑侠时期，“那时候，我们三人各展所长，分工合作，亦师亦友，相处甚欢。郭先生是我认识最勤力的人，他几乎每一天都会落地盘视察。冯先生的人脉广阔，而且见多识广，最适合做金融方面的工作，至于我的专长，就是卖楼，判断一块地皮兴建楼盘是否有潜力。和他们两位拍档，除了事业成功的满足感，还有那份浓厚的情谊，我一生都在怀念。三人的合作后来因各种原因没有做下去，真的可惜啊！”

三剑侠分道扬镳后，李兆基又与友人合作组建了“永泰建业有限公司”。1973年初，香港股市蓬勃发展，李兆基推动永泰公司上市，股价大涨，李兆基赚得盆钵满盈。1973-1974年，香港股市经历史上最大规模的股灾，恒生指数一度由1700点暴跌至500点。同一时期，李兆基开始大量收购地皮。

1975年，香港股市回稳，李兆基也成立了自己的公司——恒基兆业有限公司，开始了独自打拼的年代。

据报道，李兆基在地产经营中采用的是“游说法”，他很少在政府拍卖中高价竞争，而是通过游说旧楼业主售楼来购买。另外，他长期在美国、加拿大等地的中文传媒刊登广告，向老华侨征购旧楼。这一策略使他大量购得价廉物美的产业。

从亚洲股神到亚洲首富

1981年，恒基地产（00012.HK）在香港上市，至今已发展成为一家具领导地位的地产发展集团，业务遍及香港和内地。

上世纪八九十年代，李兆基看见了内地广阔的发展前景，就开始在北京、上海、广州、深圳多地购入地皮，投资建房。恒基地产也是最早一批进入内地市场的港资房企之一。

截止2024年上半年，恒基地产在内地的投资物业合计建筑面积为120.8万平米，以写字楼为主，建筑面积85.5万平米，占比71%；零售商业物业建筑面积为35.3万平米，占比29%。按照城市划分，恒基地产主要投资物业集中于北京、上海、广州三座城市；其中，上海的占比过半。

除此以外，李兆基还和杨国强等内地地产商有过交集。据新快报2008年援引港媒报道，恒基地产李兆基证实，他已经向时任碧桂园主席杨国强提供30亿港元资金，用作收购邵氏兄弟的75%股权。此外，在碧桂园上市时，其私人认购了10亿港元，又曾购买碧桂园2.5亿美元的债券。

而除了在地产领域拥有独特的投资眼光外，李兆基更曾获得“亚洲股神”的称号。

早在1970年代中期，李兆基就开始持续买入香港小轮（集团）的股票，看中的正是这家公司拥有的土地资源、稳定的现金流以及较低的股价。随后，他又相继持有香港中华煤气和美丽华酒店的股权，香港中华煤气又持有港华燃气的股权。

凭借独到的投资眼光，据第一财经报道，1995年-1997年，李兆基连续三年在《福布斯》富豪榜上成为华人首富、亚洲首富；1995年获“亚洲企业家成就奖”，被称为“地产大亨”“亚洲股神”“香港巴菲特”。

李兆基曾这样形容其投资理念——“四两拨千斤”、“以小博大”，即通过杠杆原理，投放一元，若能回报十元，才是算成功。

在商界打拼多年，2019年，91岁的李兆基宣布“退休”，而此前一年，90岁的李嘉诚也宣告“退休”。

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2019年5月28日，恒基兆业在集团旗下的美丽华酒店内举行股东会，李兆基在两位接班人李家诚与李家杰的陪伴下，正式完成事业的道别。至此，香港四大家族皆完成了权杖交棒。

李兆基称，“我有11个孙，6男5女，由3岁到30岁，他们都很孝顺，我想花多点时间跟他们一起。我最享受与孙儿一起玩乐，这让我有返老还童，回复青春的感觉。 ”

如今，退休6年后，这位在香港创下传奇一生的香江名人，也迎来了人生的落幕。目前，香港四大家族中，除长实系的李嘉诚，其余创始人均陆续离世。