越秀北京，一山不容二虎？

文/乐居财经  林振兴

在国资房企当区首，本是一份令人羡慕且安稳的工作。但越秀地产北方区域董事长郭伟智，却在去年底悄悄离职了。

执掌越秀北方区域近两年时间，郭伟智的成绩有目共睹。北方区域的合同销售额从2022年的58.1亿元上涨至2023年的129.9亿元。

他的最后一张成绩单显示，去年上半年越秀北方区域实现合同销售金额74.7亿元，占集团销售比从2022年的4.6%跃升至2024上半年的13.5%。

外界不解的是，明明业绩向上，并在帝都站稳脚跟，为何郭伟智还是毅然决然要离开越秀？

郭伟智最后一次出现在公众面前，是在去年10月26日。他以“越秀福利官”的身份，站台北京香山樾项目，搞了一场总经理签售会。

那时候，他的title已经偷偷发生了变化。原本身兼越秀地产北方区域董事长和总经理的郭伟智，只剩下“董事长”的头衔。

而郭伟智的好搭档、越秀北方区域二把手董毅，则被扶正了，他从越秀地产北方区域副总经理上位成总经理。

工作内容亦重合，难免有人靠边站。

近段时间，郭伟智先是交出了越秀地产多家青岛子公司的掌舵权，紧接着卸任越秀多家北京子公司的职位。

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一年多前的一幕，似乎重演了。

彼时，郭伟智接替了原总经理卢沃明，担任越秀地产北方区域一把手。卢沃明的title变成了“北方区域常务副总经理”，他仍是越秀地产沈阳、青岛、烟台等公司的法人。

这一次，轮到了郭伟智被董毅接替。但他的个性不同于卢沃明，郭伟智彻底挥一挥衣袖，告别越秀地产。

现在地产人找工作那么难，郭伟智为何毅然决然跟老东家分手，这背后有何隐情？

郭伟智和董毅是上下级关系，他们前后脚跳槽到越秀地产。

2023年2月初，投拓出身的董毅正式加盟越秀地产，担任北方区域副总经理，北京公司总经理。跳槽到越秀地产前，他曾是旭辉华北区域集团的总裁。

而后，郭伟智带着广电地产、金地商置的战功转投越秀，担任北方区域董事长兼总经理。

在外界看来，二人关系其实蛮微妙的。

两人在原来任职的房地产企业都是华北区域总经理。但在越秀地产，郭、董变成了上下级，董毅真的会服郭伟智吗？

郭伟智1975年生、南方人。他是一个念旧的人，2001年加入广电地产，一呆就是20年。

广电是广州老牌本土开发商，2016年金地商置分别以两次总额18.74亿全面收购广电，成为金地商置旗下公司。2020年，郭伟智被免去广电地产高级副总职务，任命为金地商置华北区域总经理；次年他被调任华中、成立华中区域。

在金地商置期间，郭伟智跟越秀也有着多次的项目合作，彼此并不陌生。有猎头说，越秀以前就挖过他。

眼下，郭伟智除了是越秀北京、济南等多家公司的负责人，他还是湖北勤电壹号科技投资中心（有限合伙）（简称“勤电壹号”）的股东。

在郭伟智被调任华中的前一年，勤电壹号成立了，注册资本1580.8432万元，它旗下仅有一家子公司——勤电通信服务。目前，勤电通信服务不仅被限高，还被列为被执行人。

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董毅不似郭伟智那么长情。

他毕业于哈尔滨工业大学，工科硕士，曾任永同昌集团副总裁，分管投资、融资和投后管理。2017年，董毅加入“黑马”旭辉，在总部投资中心任战略合作部负责人。

次年，董毅前往一线区域，接任孔鹏成为旭辉北京区域事业部总经理。到2020年1月，旭辉整合原北京事业部、天津事业部成立华北区域，董毅出任华北区域集团总裁。

随着地产行业风险的蔓延，民营房企旭辉也未能幸免。没过几个月，董毅便离职，并火速加盟国企越秀。

恰似武侠小说里，两大高手对决，必有一伤。

在越秀北方区域，郭伟智的“存在感”越来越弱。

董毅功高盖主，带领这家房企在帝都攻城略地，从本地央国企嘴里“抢肉”，并通过操盘能力，让越秀在北京站稳脚跟。

这两年，越秀在北京拿下了五块地，总拿地金额超227亿元，大部分项目是以高溢价率成交。

董毅上任后的首战便是，2023年2月，以59亿元一举拿下两宗热门地块，打造石景山天玥和昌平朱辛庄星樾。

紧接着2023年中，越秀又跑去海淀砸79.35亿元拿地，并牵手城建发展一起打造香山樾。

2024年，越秀在京城土拍场上依旧凶猛。

先是去年10月22日，越秀地产与未来科学城组成的联合体，在昌平以底价25.33亿元拿地，打造星耀未来。

紧接着11月5日，“福将”董毅亲自下场举牌抢地。他很幸运，用玄学击败了多家实力强劲的对手，以63.825亿元拿下功德寺东侧地块。隔壁西侧地块则被绿城以51.75亿元摘得。

再后来的故事，地产圈都很熟悉了，绿城与越秀联姻，共同开发西侧和樾玉鸣。但董毅却不是很厚道，东侧和樾望云却不带绿城玩，而是牵手了华润置地。

不仅自己下场拿地，越秀还与首开开展项目合作，打造梧桐星宸。

去年中期业绩会上，越秀地产董事长林昭远透露，“2024年北京单城销售目标为120亿”。董毅完成kpi了吗？

根据2024年北京房企销售排行榜，就算全口径销售金额，去年越秀地产完成了104.25亿元，排名第11，离集团定下的销售目标还是有不小差距。

在北京，董毅肩上的担子并不轻。三个即将入市的王炸项目：海淀功德寺的"双子星"，被前狼后虎围剿；昌平星耀未来陷入“是否封闭阳台”的舆论漩涡；四年仅卖出50套的怀山府，如何打破“滞销”的魔咒。

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除了北京，越秀北方区域还包括了沈阳、青岛、济南、烟台。这四城的销售业绩却并不乐观，纷纷下滑。

2024上半年，北京落地多项房地产优化新政，市场短暂回升，但市场表现仍较为低迷，新房和二手房成交量同比均有所下滑，价格出现回落。越秀在北京实现销售额55.53亿元，销售面积87100平方米，均价6.38万/平米。

同期，青岛房地产市场深度调整，供求规模持续下降，越秀在该区域实现销售额从2023年上半年的16.27亿元下降至2024上半年的14.85亿元，销售面积91100平方米，均价1.63万/平米；

济南住宅市场走势整体较弱，供销量同比下降，越秀在该区域实现销售额从2023年上半年的10.43亿元猛降至2024上半年的3.38亿元，销售面积31400平方米，均价1.08万/平米。

此外，越秀地产烟台和沈阳区域在去年上半年的业绩均未破亿，分别实现销售额5700万元和4000万元，拖了北方区域的“后腿”。

2024年上半年，越秀地产在北方地区的合同销售金额共计约74.7亿元，占集团合同销售金额的13.5%。值得注意的是，北方地区的增幅也由2023上半年的182.4%猛降至9.6%。

目前，越秀北方地区的成绩在集团各区中仍是垫底。

按地区分，2024年上半年的合同销售金额中，大湾区实现261.1亿元，约占47.1%；华东地区实现128.8亿元，约占23.2%；中西部地区实现89.4亿元，约占16.2%。

截止2024年6月底，越秀北方地区的土储建筑面积为268.18万平方米，约占集团的10.7%。

如今，作为越秀地产北方新区首，董毅是否还有精力，带领沈阳、青岛、济南、烟台四城翻身？