深圳楼市再现“日光盘”！价稳量升是多方期望的走势

深圳新房市场依旧热闹，又有“日光盘”诞生。

11月24日，深圳市龙岗区深铁阅云境214套商品住宅上市，开盘两个小时不到就宣告“卖光”。不过，在业内人士看来，深圳近期出现的“日光盘”更多是由于供给端的大幅度降价。

“低价”是主因

近日，位于龙岗的深铁阅云境项目成为深圳又一个“日光盘”。

市场信息显示，11月24日，该项目首批214套住宅不足2小时全部售罄，销售额达10.77亿元。据悉，这是“9·29”楼市新政后，深圳出现的第三个“日光盘”，也是龙岗区今年来首个“开盘即售罄”项目。该项目于11月15日取得预售许可，提交资料客户共517批次，最终有477批客户审核通过并完成冻资，申购比例超1∶2.22。

记者就此采访该片区的多位资深房产中介经理，受访的经理表示上述新房项目“热卖”主要源于价格相对不高，而且有不少的折扣幅度，折后单价最低约3.78万元/平方米，均价约4.4万元/平方米，而临近该项目的二手房小区挂盘价在每平方米5万元左右，大部分“低价”的二手房源在近两个月也都卖得差不多了。

自“9·29”楼市新政后，深圳新房市场已经出现多个“日光盘”，但这些新房项目都处在限购放松的“非核心区”，且开发商推出折扣，楼盘价格低于周边的二手房次新小区，同时，项目都拥有较高的实用率。有资深业内人士告诉记者，深圳市场的开发商普遍比较谨慎，绝大多数开发商还维持与新政前相同的折扣幅度，几乎没有提价现象。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，深圳近期出现的“日光盘”具有价格足够低、交付有保障等特点，“日光盘”的出现并非基本面修复、需求端活跃所致，更多是由于供给端大幅度降价。

价稳量升是多方期望的走势

深圳于9月底宣布放松限购、限售、限价等举措，新房和二手房市场持续升温。

近日，深圳市住房和建设局、深圳市财政局、国家税务总局深圳市税务局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，明确自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，并对相关征税问题予以明确，交易税负减轻助力市场热度持续。

深圳中原研究中心的数据显示，截至11月24日，本月深圳全市新房住宅累计成交6473套，二手住宅累计过户5644套。与此同时，“9·29”新政后新房市场一改过去颓势，特别是各区域性价比相对较高的项目，去化显著加快。当然也得益于开发商在价格上做出的让步，以价换量趋势不改，未来深圳新房“日光盘”有望继续增加。

也有业内人士表示，“价稳量升”是多方期望的楼市走势，至于会持续多久，要看下一步供需两方的表现。

中指研究院认为，目前核心城市市场“回稳”态势明显，居民置业信心有所恢复，预计短期内新政将继续显效。预计四季度房地产“一揽子”配套政策将加速落实，核心城市市场量价或将筑底企稳，从而对全国市场筑底提供重要支撑，全国新房销售同比降幅预计也将继续收窄。