五部门稳市“组合拳”重拳出击 多地密集落实出台房地产新政

10月17日，住建部部长倪虹在国新办新闻发布会上表示，住建部会同财政部、自然资源部、人民银行、金融监管总局等部门，抓增量政策出台，打出一套“组合拳”，推动市场止跌回稳。

“组合拳”怎么打？倪虹表示，概括起来就是“四个取消”“四个降低”“两个增加”。

“四个取消”包括取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准。

“四个降低”包括降低住房公积金贷款利率0.25个百分点；降低住房贷款的首付比例，统一一套、二套房贷最低首付比例到15%；降低存量贷款利率；降低“卖旧买新”换购住房的税费负担。

“两个增加”，一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村和危旧房改造。二是年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿元。

对于政策的影响，中信证券认为，公积金贷款利率、部分一线城市首付比例等或仍有下调空间，政策层或根据房地产市场复苏情况相机决策，持续发力推动市场企稳回升。

平安房地产团队认为，“四个取消+四个降低+两个增加”合力支持地产回稳。后续，应持续关注“去库存”动向及专项债落地收储进度。

同日，上海市公积金管理中心发布消息，经上海市住房公积金管理委员会审议通过，对于认定为第二套改善型住房的，最低首付款比例调整为25%；对于认定为第二套改善型住房，且贷款所购住房位于中国（上海）自由贸易试验区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域的，最低首付款比例调整为20%。

与此同时，深圳住房公积金也传出利好。为继续支持缴存职工提取住房公积金用于租赁住房，住房公积金租房提取阶段性政策将续期一年，有效期延长至2025年10月31日。在租房提取阶段性政策有效期内，缴存职工本人及其家庭成员在本市无住房，办理租房提取业务时，每月最高可按申请当月应缴存额的100%提取住房公积金。

另外，四川雅安市住房城乡建设局等20家部门联合发文，表示购买自住住房可一次性提取夫妻双方父母或子女公积金。