北京、广州各一宗宅地底价成交

9月19日，北京、广州各有一宗宅地进行拍卖，最终均以底价成交。

其中，北京市大兴区西红门镇东编号京土储挂（兴）[2024]033号地块，规划建筑面积65733㎡，推出楼面价为33849元/㎡，期房指导价6.6万元/㎡。在挂牌期间，该地块仅获得一轮报价，最终由兴创底价竞得，成交总价22.25亿元，成交楼面价33849元/㎡。

中指研究院土地市场研究负责人张凯指出，北京大兴区西红门东地块紧邻壹品兴创·御璟星城·元启项目北侧，该项目于今年2月由中建三局和兴创联合拿地开发，兴创本次再度拿地，更有利于其从容铺排营销计划和整体规划设计，减少周边营销竞争。

张凯认为，从板块来看，西红门东组团是近年来北京新房市场的流量板块，是位于大兴区最北距离市中心最近的区域，主要靠地铁和商业带动发展，地铁19号线南延规划西红门东站为整个组团注入不少去化动力。教育方面引进北京四中和黄城根小学分校，进一步完善了教育配套资源。相比西红门板块，西红门东整体板块界面更加清晰，全新规划无老旧小区，可塑性很强。商业方面，荟聚、宜家、鸿坤广场、山姆会员店等都为整个板块增加了完备性。

“但随着市场热度下行，板块库存增加，竞争加剧，西红门东已经成为各大房企贴身肉搏的主战场。”张凯说，除了“老资历”的橡树湾一、二、三期和御璟星城之外，整个板块新开盘项目还有东北边的中建玖玥府和西南边的御景星城二期-元启，玖玥府目前大户型所剩较多，元启开盘去化未及预期，且特价房已经探到6万元/㎡以下，随着本次地块入市，整个板块或将迎来七盘大战，激烈程度可想而知。价格方面，本次这宗地块底价成交，住宅部分成交楼面均价约为3.62万元/㎡，相比1—2年前的橡树湾三期、中建玖玥府的楼面价均以15%顶格溢价成交、楼面均价约4.1万元/㎡，可见市场热度仍在持续走弱。

同日，广州海珠区AH050314地块成功出让，该地块位于广纸东街，建设用地面积13959.00㎡，规划建面104692.50㎡。最终，该地块由越秀底价竞得，成交总价约35.6亿元，成交楼面价34000元/㎡。

据了解，该地块是2024年海珠区成交的第二宗涉宅用地，上一宗为海珠区AH101314地块，由中交房地产和广州交投集团联合体于8月20日以底价47.45亿元摘得，楼面价31279元/㎡。