来源:券商中国
2024-07-23 21:16:05
(原标题:一线城市火速下调!首套房贷利率有望进入“2”时代?)
随着7月22日公布的贷款市场报价利率(LPR)的下调,各地房贷利率火速跟进下调。
7月23日,证券时报·券商中国记者致电北京、广州、深圳等地多家银行了解到,目前新发放的房贷利率已经随着最新公布的LPR下调。其中,北京、深圳首套房贷利率降至3.4%,广州有银行首套房贷利率降至3.1%。
另有媒体报道,上海部分银行首套房贷利率也降至3.4%。
业内人士认为,当前各地房贷利率均处在较低水平,部分城市部分银行首套房贷利率已降至3%以下,未来各地房贷利率仍有下行空间,在7月22日降息后,更多城市房贷利率有望调整到“2字头”。
一线城市房贷利率火速下调
7月22日,央行将一年期和五年期LPR分别下调10个基点,其中,一年期LPR下调为3.35%,五年期LPR下调至3.85%。
7月23日,证券时报·券商中国记者致电了北京、广州、深圳等地多家银行了解到,目前新发放的房贷利率已经随着最新公布的LPR下调。
建设银行北京某支行个贷中心的一位工作人员告诉证券时报记者:“昨天LPR下调后,我们目前执行的最新政策是,新发放的首套房贷利率为3.4%,二套房贷利率如果是五环外购房为3.6%,五环内购房为3.8%。”
工商银行北京某支行贷款部的工作人员也对记者表示,央行下调LPR后,工行对于新发放的个人住房贷款利率也跟随下调,目前首套房贷利率为3.4%,二套房在五环内的,利率为3.8%,五环外的利率为3.6%。
中国银行深圳某支行的工作人员同样告诉记者,中行已经跟随LPR下调房贷利率,目前首套房贷利率为3.4%,二套房贷利率为3.75%。
招商银行广州某支行的工作人员对记者称,目前房贷利率已经随LPR下调,调整后,首套房贷利率为3.1%,二套房贷利率为3.45%。
另有媒体报道,工商银行上海某支行已开始执行最新房贷利率,首套房贷利率3.4%;二套房方面,市区房贷利率是3.8%,自贸区临港新片区、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山地区的房贷利率是3.6%。
首套房贷利率将进入“2”时代
5月17日,多部委出台“一揽子”房地产政策,其中提出,取消全国层面首套、二套房贷利率政策下限。随后,多数城市取消首套、二套房贷利率下限。
“从LPR走势来看,今年一季度呈现”破4“的态势,即从4.2%下降至3.95%。而7月22日是今年第二次降息,进一步引导房贷等成本的下降。” 易居研究院研究总监严跃进说,以目前各地主流的房贷利率进行计算,即“LPR-75BP”的定价公式,那么过去的首套房主流利率为3.2%,而现在将下降至3.1%。按照100万元贷款本金、30年等额本息的还贷方式,房贷利息总额将减少近2万元,每月月供将减少55元。
中指研究院市场研究总监陈文静也表示,当前各地房贷利率均处在较低水平,部分城市部分银行首套房贷利率已降至3%以下,此次5年期以上LPR下调,有助于引导首套房贷利率进一步下行,继续降低购房者购房成本,有利于购房需求释放,与前期“稳市场”“去库存”配套政策叠加形成合力,有望助推核心城市市场情绪进一步修复。预计未来各地首套、二套房贷利率仍有下行空间和预期,降低购房成本仍将是支持购房需求释放的重要举措之一。
据媒体报道,苏州、南京的部分银行最新首套房贷利率降到了2.95%。
据中原地产研究院统计,2024年6月份全国房贷平均利率已经调整到了3.5%左右,首套房利率已经降到了3.3%,相比5月份的3.55%出现明显下调。
中原地产首席分析师张大伟认为,整体看,“5·17”新政后,全国房贷利率出现了大幅度的调整。在7月22日降息后,更多的城市房贷利率有望调整到“2字头”。
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