来源:金融界
作者:归林
2024-07-22 10:44:37
(原标题:央妈出手,7月LPR下调传递积极信号!为何是10BP?)
在近期重要会议结束后不久,中国人民银行(央妈)便向市场释放了一个小惊喜——宣布下调贷款市场报价利率(LPR)。这一举措无疑为饱受房贷压力的“房奴”们带来了一丝宽慰。
7月份的LPR调整显示,1年期LPR从3.45%下调至3.35%,5年期以上LPR则从3.95%下调至3.85%,分别下调了10个基点。此次调整标志着央妈继今年2月之后再次出手,调整贷款基准利率,旨在进一步降低融资成本,促进经济稳增长。
LPR下调对房贷的具体影响
对于背负长期房贷的业主而言,LPR的下调直接关联到他们的月供和总利息支出。以100万元30年期的房贷为例,利率从3.95%降至3.85%后,月供可减少约57元,累计利息支出减少近2.1万元。
然而,值得注意的是,大部分存量房贷的利率调整将在下一年度的1月1日生效,因此实际的节省效果还需等待。若考虑到今年2月的LPR已下调25个基点,到明年1月,存量房贷利率预计总共下降35个基点,届时100万房贷的月供可望减少约200元,总利息节省可达7.3万元,这对于房贷族而言无疑是个好消息。
降息背后的原因分析
此次降息行动虽在一定程度上符合市场预期,但也包含了一些意外因素。
首先,中国人民银行行长潘功胜在6月的陆家嘴论坛上曾明确表示,将持续改革完善LPR机制,确保其能更准确地反映市场利率水平。这意味着LPR的调整不再严格绑定中期借贷便利(MLF)利率,央妈在7月的LPR下调正是对这一改革思路的实践。
其次,随着部分四线城市新房贷款利率降至3%以下,以及广州、无锡等一二线城市利率也出现明显下滑,新旧房贷之间的利率差不断扩大,央妈此举有助于缩小这一差距,缓解购房者的负担。
市场反应及未来展望
尽管降息幅度未达到部分人士的期望,但在当前全球货币政策环境下,特别是在美联储尚未明确降息时间表的情况下,中国采取降息措施实属不易。降息消息公布后,人民币汇率出现短暂波动,反映出市场对央行政策调整的即时反应。有分析指出,考虑到人民币汇率现状和外部环境的不确定性,央妈此次降息动作相对谨慎,也为未来的政策操作预留了空间。
本次LPR的下调不仅是对“房奴”的小小关怀,也是央妈在复杂经济形势下灵活运用货币政策工具,支持实体经济、稳定房地产市场的具体体现。市场普遍期待,未来若美国开启降息周期,中国或将进一步推出更多实质性的降息措施,以更大力度提振市场信心和经济增长动力。
本文源自:金融界
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