深圳二手房交易利好！跨行“带押过户”资金免费监管服务来了

“带押过户”的出现，给传统的二手房交易带来新模式。

5月15日，证券时报记者从深圳市公积金中心获悉，为更好满足市民刚性和改善性住房需求，进一步提升房屋交易便利化服务水平，该中心可免费提供二手房跨行“带押过户”资金监管服务，实现商品房买卖双方在非同一银行办理贷款的情况下，卖方无需提前“赎楼”还清贷款即可完成过户，由买方贷款银行直接发放新贷款用于归还卖方原贷款。

二手房“带押过户”模式指存在抵押的房产，在不提前还清贷款的情况下，办理过户、重新抵押并发放新的贷款，实现用购房款还旧贷款（使用买方的购房资金来偿还卖方的银行贷款）。在传统的二手房交易过程中，若交易房产尚有贷款未结清，处于抵押状态则无法过户，一般有两种处理方式：一是买方选择与卖方相同的贷款银行，进行同银行之间的“带押过户”，该方式买卖双方选择服务银行时缺乏自由度和灵活度，且申请时有一定的限制条件；二是寻求第三方垫付“过桥”资金，结清原贷款，注销抵押后进行过户，该方式会产生“赎楼”费用，且办理时间较长。

据悉，深圳市公积金中心推出二手房跨行“带押过户”资金监管服务后，卖方不必先结清贷款便可直接在买方选定的服务银行实现“带押过户”，有效解决了房屋交易过程中跨行交易“过桥”资金成本高、还贷资金筹措难、售房交易周期长等问题，极大提升了市民办理房屋交易的便捷度。

具体而言，跨行“带押过户”资金监管服务流程较为简单，卖方取得贷款银行跨行“带押过户”同意书后，买卖双方到深圳市公积金中心下属管理部办理资金监管手续，再由买方将首付款转入公积金中心资金监管专户。后续买方申请新贷款、办理过户手续期间，均由公积金中心免费监管资金。买方贷款银行发放新贷款到公积金中心资金监管专户后，由公积金中心按照约定直接划转给卖方贷款银行和卖方。

深圳市公积金中心相关负责人表示，跨行“带押过户”业务实际上是在各贷款银行、交易双方间搭设了一座具有公信力的桥梁。公积金中心提供跨行“带押过户”资金监管服务，可在房屋交易过程中保障买卖双方的资金安全，建立不同银行之间办理“带押过户”业务的信任支点。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，当下地方政府应该将可信赖的平台建起来。同时，考虑到刚需支付能力和预期均疲弱的态势，建议加快推进买卖双方直接成交的手拉手交易、二手房“带押过户”、商业贷款转公积金贷款等以降低交易费用。另外，降低交易税费、提高参与“以旧换新”新房的折扣比例，也有利于促成交易。

校对：赵燕