鑫苑置业（XIN.US）发布 2023 年年报 实现正向归母净利润

5月15日晚间，鑫苑置业发布了2023年年报。2023年公司实现营业收入8.04亿美元，实现归母净利润4028万美元。

在行业调整周期中，在保交楼的大背景下，鑫苑置业终止了连续3年的亏损，实属不易，彰显了企业的韧性。

 01 毛利率提升，费用下降，主动管控措施体现成效

尽管销售收入大幅下降，但鑫苑通过积极优化组织结构，严格控制销管费用，压降各类无效成本，推动金融债务实现展、降、缓等提质增效措施，公司毛利率从上年的7.6%提升至16.5%，实现归母净利润4028万美元。

 02 重组金融债务，减轻短期偿债压力，赢得宝贵修复期

2023年鑫苑实现净资产1.07亿美元，较上年增加0.24亿美元;总资产53.33亿美元,较上年下降5.17亿美元;总负债较上年下降5.42亿美元，有息负债下降1.83亿美元。2023年8月通过境外债要约交换，实现债券利息大幅降低，期限延长，减轻了企业短期的偿债压力。

03 瘦身强体，优先保交付，交付面积和户数大幅增加

在保交付工作上，2023年度鑫苑共计交付7个城市的10个项目14个批次，超120万㎡、12000余套房源，基本达成年度保交楼预期目标。交付面积较上年增加47.7万㎡，增加比例83%；交付户数较上年增加3985户，增加比例68%。

04 土储仅余250万㎡，公司转型发展尚待突破

截至2023年底，鑫苑现存土储总可售面积250余万㎡，主要分布在一二线城市。由于目前市场尚未企稳，企业后续经营存在着一定不确定性，如何转型发展是公司将要面临的巨大挑战。