杭州全面取消新房限购？最新回应！一日三地调整公积金政策

5月8日，针对杭州将全面取消新房限购的传闻，证券时报·券商中国记者致电杭州市房产市场综合管理服务中心，相关人员回应称，目前杭州上城区、拱墅区、西湖区和滨江区的新房仍执行限购，外地户籍需有社保缴纳记录可购买1套房。

近日，多地密集优化购房政策。证券时报·券商中国记者不完全统计，仅5月7日一天，江苏无锡、安徽合肥、云南德宏州三地提出调整优化住房公积金政策。

其中，无锡将二套房公积金贷款首付比例由之前的40%降至20%，同时上调贷款额度、放宽异地贷款条件；合肥拟上调公积金贷款额度；德宏州支持提取公积金账户余额偿还贷款本息、

国金证券房地产行业首席分析师杜昊旻认为，公积金政策让利于民，能够有效减轻居民还贷的现金流压力。今年以来各地楼市新政中，公积金政策出台频次最高，主要内容包括公积金付首付、增加公积金贷款次数、优化二套认定标准、降低首付比例、提高最高贷款额度、商转公、公积金异地贷款等，并且京沪等各大核心城市亦有相应的公积金政策出台。

无锡降低二套房首付比例

5月7日，无锡市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金相关使用政策的通知》。

其中提出，职工家庭在无锡市行政区域购买第二套自住住房申请住房公积金贷款，首付比例由此前的不得低于房屋总价的40%降至20%。

同时，职工家庭在无锡市行政区域内购买自住住房，申请公积金贷款的，借款人本人符合贷款条件的，最高贷款额度从50万元调整为80万元；借款人及配偶均符合贷款条件的，最高贷款额度由80万元调整为100万元。

另外，生育二孩或三孩的本市户籍家庭，首次申请公积金贷款购买首套自住住房的，借款人本人符合贷款条件的，在可贷额度基础上增加20万元，但最高贷款额度不得超过100万元；借款人及配偶均符合贷款条件的，在可贷额度基础上增加30万元，但最高贷款额度不得超过130万元。

此外，放宽异地个人住房贷款条件。职工在无锡市行政区域以外城市缴存住房公积金，并且夫妻双方或其直系亲属（父母、子女）任意一方为无锡市户籍的，在无锡市购买自住住房时，持缴存地公积金管理中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》，可向无锡市住房公积金管理中心申请办理公积金异地个人住房贷款。

合肥拟上调公积金贷款额度

5月7日，合肥市住房公积金管理中心发布《关于调整我市个人住房公积金最高可贷额度的通知（征求意见稿）》。

新政的主要内容有三点：

一是对刚性和改善性需求在贷款额度上给与相同政策支持。

二是夫妻双方正常缴存的，刚性、改善性需求公积金贷款最高额度分别由原先的65万元、55万元调整至100万元，借款人单方正常缴存的，最高额度分别由原先的55万元、45万元调整至70万元。

三是夫妻双方正常缴存的，符合政策的多子女家庭首套公积金贷款最高额度由原先的75万元调整至120万元，借款人单方正常缴存的，最高额度由原先的65万调整至84万元。

合肥市住房公积金管理委员会办公室表示，出台新政的目的，是为进一步支持缴存人刚性、改善性以及多子女家庭住房需求，持续推动合肥市房地产市场平稳健康发展。

另据安徽交通广播消息，除了个人住房公积金政策征求意见后即将调整外，合肥市还正在研究进一步优化房地产相关政策，预计很快将对公众发布。

德宏州优化住房公积金政策

5月7日，德宏州住房公积金管理委员会办公室发布《关于进一步优化调整住房公积金业务政策的通知》，自2024年5月20日起执行。

其中提出，支持缴存人提取个人住房公积金账户存储余额偿还贷款本息。住房公积金缴存人在商业银行有未结清的用于购买、建造自住住房的个人住房商业贷款，可按月提取个人住房公积金偿还该笔贷款月还本息额；缴存人在异地住房公积金中心有未结清的贷款，可申请办理按月提取个人住房公积金偿还该笔异地贷款本息额；有未结清的住房公积金贷款的借款人及共同借款人因离退休等原因缴存账户封存后，可申请办理个人住房公积金账户余额偿还贷款余额。

同时，优化购、建自住住房提取个人住房公积金，自2024年1月1日起新购买、建造自住住房的，住房公积金提取手续不受1年内购建房时间限制。

另外，按缴存余额倍数计算贷款额度；统一全州行政事业单位住房公积金缴存基数。