砂之船继续奥莱抢跑 世纪金源方圆荟入局武汉商业江湖

观点网 五一假期归来，全国多地披露消费数据。

奥特莱斯作为零售业态的重要分支，在消费习惯更强调性价比的当下，也颇具流量和吸金能力。以北京为例，北京首创奥莱休闲驿站被列入“五一”假期北京市游客接待量排名前十的景区（地区）之中。

根据中国百货商业协会的统计，2023年全年新开业奥特莱斯17家，全国目前共有奥莱约239家。2023年奥莱业态销售额约为2300亿元，比2022年增长约9.5%。

在消费市场复苏以及文旅爆发式增长的背景下，2024年新落地和开业的奥莱项目更显增多。但在多年的发展过程中，内地市场的奥特莱斯也呈现出新的发展趋势，例如购物中心化、奢侈品化、精细化等等。

奥莱抢跑

作为奥莱业态进入中国后最早进行相关布局的运营商之一，砂之船的全国首个奥莱项目于2008年开业，并在2018年发行上市了亚洲首个奥特莱斯房地产投资信托。

如今，奥莱市场发展所面临的同业竞争等诸多问题，砂之船也早在2016年就给出了解题方案。

2016年，砂之船首推“1+N”超级奥莱模式，“ 1”即为奥特莱斯，“N”是指围绕健康、娱乐、文化等打造多元业态，包括超级儿童馆、超级运动馆、超级乐园、超级农庄、超级家居等，推动实体商业的变革。

截止2023年年底，砂之船在重庆、杭州、南京、合肥、昆明、长春、西安等20个直辖市、省会城市或高速发展城市，签约落地22家大型超级奥莱，目前在营的17家超级奥莱总投资超过200亿元，总面积超过300万平米，年总销售额211亿元。

在劳动节前，有消息称，砂之船华南奥莱文旅商业中心项目即将动工。项目选址广州市白云区大源街石湖村，是广州市首座砂之船超级奥莱中心，将建设成为华南地区最大的奥莱文旅商业综合体。

其总占地面积5.5万平方米，将延续“艺术商业+超级奥莱”的商业模式，将“名品+折扣”的经营模式和广州市城市文化、建筑文化相融合，打造以砂之船超级奥莱为原点，集购物、亲子娱乐、社交互动等多功能于一体的高集成现代化城市会客厅。

项目将引进琶醍商业街区、广府美食餐饮、精品酒店等商业潮流生活配套，与益云科创中心、晟云台等总部办公项目共同发展，助力白云区打造广州新门户。

除此之外，今年1月，砂之船（银川）奥特莱斯项目举行签约仪式。银川奥莱项目是银川市、兴庆区重点招商引资项目，计划总投资16亿元，规划建筑面积17万余平方米。

作为友爱新商圈的重点项目，银川奥莱项目定位为城市级文商旅综合商业体，通过“商业+文旅”融合，力争打造银川独有、西北地区首个综合性、多元化、场景式、全客层、全时段的文商旅微度假生活乐园。

项目规划为集中高端奥特莱斯商业、城市生活馆、影院、餐饮、休闲娱乐为一体的城市综合性商业体和4A级旅游购物胜地，计划引进不少于300个品牌，国际品牌占比20%以上，预计将于2024年第四季度开业。

同样将于今年开业的还有砂之船（乌鲁木齐）奥莱，该项目以现代商业+稀缺生态+地域文化共同打造城市中的自然剧场。总建筑面积18万平方米，规划进驻品牌300余家，将成为国内外一线大牌齐聚、引领新疆时尚零售业的大型商业综合体。

入局武汉商业江湖

在奥莱这片细分市场，砂之船始终保持着行业领先地位。而世纪金源在2003年就成立了商管集团，是国内第一批探索商业地产的企业之一。面对极具发展前景的奥莱市场，世纪金源商管也入局其中。

有所不同的是，砂之船通过发行REITs，打通商业地产与金融之间的通道,从地产开发商转变为资产运营商。世纪金源商管则借助存量商业改造升级，以轻资产的形式获取项目。

就在刚结束的五一期间，位于武汉市汉阳区的武汉方圆荟·奥特莱斯正式开业。武汉方圆荟·奥特莱斯既是世纪金源商管将城市原有商业空间进行改造升级，实现存量商业空间转型的代表，也是该集团首个城市奥莱、首个采用轻资产模式运作的奥特莱斯项目。

项目总体量约21.16万平方米，以“奥莱生活+欢聚中心”为核心，打造了“时尚惠聚+”“美食欢聚+”“亲子乐聚+”“运动畅聚+”“文娱惠聚+”五大消费体验板块，提供集购物、餐饮、娱乐、休闲、文化、教育、游乐等功能于一体的“全时段、全业态、全客群、全龄段、全方位”的多元化消费场景，可满足居民多样化生活需求。

2016年，世纪金源商管集团正式进军轻资产，推出“方圆荟”，再到首个轻资产奥莱项目，不难看出，这些年来商业地产的玩法更加多样。

一方面，武汉是全国旅游热门目的地之一，另一方面当地独特的商业地产格局也向来为业内人津津乐道，成为各商业地产运营商想要突破的围城。

据相关信息，2024年，武汉零售市场预计将迎来包括SKP、武昌万象城、龙湖滨江天街、方圆荟等7个项目，约89.5万平方米优质新增供应。

虽然绝大部分项目供应于新兴商圈，但从整体来看，武汉的商业江湖竞争更显激烈。

除了方圆荟·奥特莱斯之外，另一奥莱业态的重要玩家杉杉商业集团也在武汉落子。今年2月28日，武汉经开区与杉杉商业集团正式签署投资协议，合作共建武汉杉杉奥特莱斯商业综合体项目。

4月30日，武汉以5.62亿元成交4宗商业地块，其中起始价约4.21亿的P（2024）011号经开区207C2地块由武汉杉杉奥特莱斯购物广场有限公司以底价竞得。

在多方共同推动下，项目有望“拿地即开工”，而根据计划，武汉杉杉奥特莱斯商业综合体项目将于明年底前竣工开业。

不久前披露的年报数据显示，多家企业旗下奥莱业务均录得明显增长。

2023年，百联股份实现营业收入305.19亿元，百货、购物中心、奥特莱斯分别实现营收18.39亿元、15.41亿元和13.69亿元，同比增长11.11%、23.70%和41.50%，毛利率达22.50%、49.42%和74.84%。

王府井全年实现营业收入122.24亿元，同比增长13.19%。百货、购物中心、奥特莱斯、超市、专业店分别实现营收56.1亿元、25.8亿元、20.3亿元、3.8亿元、15.1亿元，同比增长1.3%、增长19.1%、增长37.6%、下降18.5%、增长16.4%，毛利率36.4%、49.4%、68.7%、14.0%、15.0%。

首创奥莱2023年营收21.24亿元，同比增长127%。收入增加主要由于该年度在建物业完工导致物业销售收入大幅增加，以及奥特莱斯销售业绩大幅提升。年报显示，奥莱业务全年销售额超百亿元，创造了历史最佳业绩。

奥莱业态发展迅速，但部分一二线市场已有饱和趋势。中国百货商业协会发布的报告显示，2023年全年新开业的奥莱项目超过一半在下沉市场。

与此同时，奥莱也面临同业竞争加剧、招商困难、电商分流等难以忽视的问题，这些都还需要赛道上的玩家们逐个击破。