物美邀您来收租 首批民企消费类REITs嘉实物美消费REIT公开发售

佳节临近，北京物美超市玉蜓桥店“年货市集”活动人头攒动，琳琅满目的年货产品、新鲜水灵的蔬菜瓜果，还特别融入了传统的庙会市集，市民一站式购齐年货的同时，还可以逛大集玩游戏，享受新春节日的喜悦。

社区商业的消费烟火气，也为进一步盘活优质消费类基础设施存量资产提供助力。

1月24日，备受关注的首单民企消费基础设施REITs——嘉实物美消费封闭式基础设施证券投资基金（简称“嘉实物美消费REIT”，基金代码：508011）公开发售，嘉实物美消费REIT认购价格为2.383元/份。

社区商业超十年运营 惠及民生

随着嘉实物美消费REIT的公开发售，也将有更多的投资者可以分享物美商超、社区生态经营的收益，以小额出资参与大型消费类基础设施项目投资，共享国家经济发展的成果。

根据公告显示，嘉实物美消费REIT认购价格为2.383元/份，募集基金份额为4亿份，公众初始发售份额为0.36亿份。

公众投资者可以通过各大券商，使用场内证券账户开通基础设施基金交易权限后进行场内认购，在其他场外代销渠道或者嘉实基金直销渠道进行场外认购。每次最低认购金额为1,000元人民币。

据招募说明书显示，嘉实物美消费REIT底层资产位于北京城市核心商圈，是成熟稳定且具有竞争优势的4个社区商业物业项目，各项目主力租户为物美、麦德龙等品牌超市，还包括餐饮、理发、药店等贴近社区生活的便民商业。4个社区商业包括大成项目、玉蜓桥项目、华天项目和德胜门项目等，总建筑面积77,894.28平方米。各项目均运营超十年，现金流来源稳定。项目收入包括经营租赁收入、物业管理费收入和其他收入，收入来源多样。

同时，基于对商超行业发展及本基金中项目公司价值和稳健运营的信心，嘉实物美REIT还设置了原始权益人的分红豁免机制，更好地维护投资者权益。

作为首只由民营企业发起、具有商超零售业态的社区商业型消费类公募REITs项目，也是北京市首单消费类公募REITs试点项目。嘉实物美REIT项目可提供的消费品种更加丰富，顾客的选择空间和场景体验感更加多元。这类消费基础设施在成为REITs底层资产及其后期运营管理中，物业管理将更加透明和规范，可以促进与底层资产相关业态的升级与更新，推动其以更高的效率和崭新的姿态，更好地惠及民生，保障广大消费者的日常生活及服务需求。

常态化发行 消费类REITs具备投资性价比

光大证券在2024年1月的研报中分析，与股债相比，公募 REITs 当前具备较好的投资性价比。公募REITs的高股息源于高比例的强制分红，以及收益及现金流相对稳定的底层资产，因此公募REITs的高股息将大概率持续。随着资产荒的持续演绎，高股息资产价值有望重估，公募REITs板块有望最先受益，公募REITs当前具备较好的投资性价比。

随着首批消费基础设施公募REITs陆续的公开发售，公募REITs市场规模也在持续扩容，产品规模和种类更加丰富，有利于吸引更多资金参与公募REITs投资。

如今，消费增速企稳，消费类市场流动性不断提升。而消费基础设施公募REITs得益于现金流来源真实稳定，具备长期稳定持续的运营能力，体现出了服务并保障民生的特性。因此，消费类REITs产品的长期投资价值和资产配置价值将进一步得到广大投资者的认可。

一直以来，REITs市场不断扩容，资产类型不断丰富，产业带动效应充分体现。 REITs试点三年来，整体已进入常态化发行新阶段，资产类型稳步拓展，基础制度加快建立，市场运行总体平稳。

如今，我国公募REITs市场“首发”+“扩募”双轮驱动的发展格局正式成型，随着公募REITs市场的长期稳定，REITs产品也将更好的服务国家战略，不断助力金融服务实体经济高质量发展。

本文源自：金融界