美联物业：若香港降息 供平过租屋苑数量将从19个增至26个

观点网讯：10月22日，据美联物业研究显示，香港若跟随美国进一步降息，"供平过租"屋苑数量将由现时19个增至26个，占比从13.3%升至18.2%。该预测基于美联储年内或再降息两次共0.5厘的预期，本港银行或同步下调最优惠利率。

美联物业分析师岑颂谦指出，自美国9月重启降息后，本港大型银行下调利率12.5基点，推动"供平过租"屋苑从16个增至19个。以南丰新村为例，其供租差幅达26.3%，较降息前扩大1.2个百分点。此外，大围金狮花园、九龙湾得宝花园等项目的供租差幅均突破20%。

数据显示，430平方呎以下细单位租金回报率达3.7%，持续高于H按封顶息率（3.375%-3.5%）。该类物业因总价较低、租金回报稳定，成为长线投资者重点配置标的。

据了解，若本港H按封顶利率随美息继续下调，预计更多买家将由租赁市场转向购房市场。岑颂谦认为，当前政策环境将持续强化楼市基本面，尤其对刚需和投资型需求形成双向支撑。

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