重磅！上海徐汇衡复风貌区商办用地调整为纯住宅，有望刷新全国楼面价纪录

上海市区又一商业办公用地调整为住宅用地。

5月10日，徐汇区规划和自然资源局发布《衡山路-复兴路历史文化风貌区051街坊局部规划调整（实施深化）》（草案），对位于华山路、广元路、天平路、康平路围合区域的2.1公顷用地进行优化调整。

方案显示，本次调整的核心是051-11地块，用地性质由原商业办公混合用地变更为二类住宅组团用地。

调整后，该地块用地面积4707平方米，容积率1.3，建筑限高15米，将配建不少于330平方米的公建配套设施和不超过580平方米的商业建筑。

该地块区位优势显著，地处衡复历史文化风貌区核心地段，堪称“黄金宝地”。交通方面，1号线、9号线、10号线、11号线四条轨交环绕，距徐家汇站、交通大学站等换乘枢纽均在500米范围内。

生活配套方面，地块南侧紧邻徐家汇商圈，One ITC、港汇恒隆等高端商业体云集，上海交通大学徐汇校区、国际和平妇幼保健院等优质资源近在咫尺，徐家汇公园、衡山公园等城市绿肺步行可达。

业内人士分析指出，此次用地性质调整体现了上海城市规划的新动向：一方面通过增加市中心住宅用地供应，缓解住房供需矛盾；另一方面通过优化功能布局，提升历史风貌区的生活品质和活力。预计该地块入市后，凭借其稀缺的区位价值和优越的配套条件，有望创下上海土地市场的新纪录。