静安黄金地段规划突变！6万㎡石库门建筑群迎新动作，这里将新增住宅用地

4月21日，上海市规划和自然资源局网站发布了一则重要公示——《关于上海市静安区石门二路-01更新单元规划实施方案草案（暨静安区单元规划相关街坊局部调整）的补充公示》。

从公示内容来看，此次公示是对去年4月公布的《静安区石门二路—01更新单元规划实施方案》的进一步优化调整，而本次调整主要涉及四个方面的重要优化：

1、部分街坊主导功能调整。为促进城市更新、优化功能布局，将053b街坊开发地块主导功能由商办为主调整为住宅为主，将053a街坊开发地块主导功能由住宅为主调整为以商办为主。

2、优化交通组织。恢复大田路(山海关路-北京西路)规划道路红线控制，建议地下化设置;建议苏州河岸线预留水上码头。

3、优化沿街界面。053a街坊应恢复西斯文里历史肌理，与东斯文里形成呼应，建筑高度按四级分区引导，开发地块强度按三级强度区引导。053b街坊取消新闸路石门二路东北角沿街界面重塑要求，建筑高度按五级分区引导，开发地块强度按五级强度区引导。

4、优化公共服务设施。053a、053b街坊增加预留社区级公共服务设施0.56万平方米。

公开资料显示，石门二路街坊（即东斯文里片区）作为上海市10个重点城市更新区域之一，不仅是上海现存规模最完整的成片广式石库门建筑群，更是静安区城市更新的标杆项目。

根据此前公布的方案，东斯文里涉及风貌保护建筑量约6万平方米，未来将被保留成为具有特色风貌的商业建筑群，设计引入石库门风貌酒店，创意办公，合院办公，艺术街坊。

值得关注的是，在今年3月的静安区土地推介会上，片区内053-b-1地块已作为重点推介项目亮相，并计划年内正式出让，预示着项目即将进入实质性开发阶段。