定了！5月1日起实施，住宅将迎重大变化

3月31日，住房城乡建设部发布国家标准《住宅项目规范》，将于今年5月1日起正式施行。该规范以安全、舒适、绿色、智慧为目标，在多方面对住宅项目的建设、使用和维护作出明确规定，提出了住宅项目的底线要求。本次规范有哪些值得关注的内容？将给老百姓的居住体验带来哪些升级？

在新建住宅建筑层高方面，新建住宅建筑层高明确不低于3米，相比以往提升20厘米，不仅让室内采光通风更出色，还能带来更舒适的空间感受，为装修改造提供便利。

在电梯设置方面，规范要求4层及以上住宅必须设置电梯，充分满足老龄化社会的适老化需求，方便居民日常出行与重物搬运，同时避免未来加装电梯的难题，还对电梯轿厢门和轿厢尺寸作出明确规定。与此同时，住宅建筑的公共移动通信信号需覆盖公共空间和电梯轿厢内，为住户在紧急情况下及时对外联络提供保障，安全感拉满。

针对噪声投诉较多的问题，规范着重提高了卧室起居室分户墙和分户楼板的空气声隔声性能、分户楼板撞击声隔声性能，并对建筑设备和卫生间排水等噪声提出限值要求，显著减少噪声干扰。

在无障碍和适老化建设方面，规范也有诸多考量，要求卫生间便器和洗浴器旁设扶手或预留安装条件、每个住宅单元至少有1个无障碍公共出入口、提高户门和卫生间门通行净宽、明确电梯轿厢尺寸和紧急呼叫按钮高度等，全方位便利老年人和行动不便者的生活。

每套住宅都要有满足日照标准的房间，规范还规定夏热冬冷地区住宅应设供暖、空调设施或预留安装位置，进一步提升居住舒适度。

此外，为防范高空坠物隐患，规范要求栏杆具备防止攀登和物品坠落的措施，单元出入口设置雨篷，空调室外机安装在专用平台。在电气设施方面，规范详细规定了每套住宅电源插座的设置要求和数量，增加厨房电源插座数量，使用起来更加便捷。

此次发布的《住宅项目规范》，紧密结合我国住宅项目建设实际情况，全面梳理评估现行住宅标准的实施成效，广泛征集各方意见并充分研讨论证，涵盖安全、舒适、绿色、智慧等多个维度，将为城镇住宅高质量发展注入强劲动力。

以下为文件全文：