实锤！百年房企“退房”

文/乐居财经 王敏

港资房企也变天了，百年房企香港置地宣布退出住宅开发业务。

香港置地日前在官网公布发展新策略——将不再于亚洲区内投资建成出售类住宅项目，而要专注于亚洲主要城市开发综合商用物。

（图源：香港置地官网）

香港置地表示，将不再投资于建售物业（build-to-sell）领域，当中包括住宅及拥有中期租赁的资产，并将从这一业务回收资本，投入到新的综合商业地产业务机遇中。

未来，香港置地将围绕四个领域展开。包括聚焦核心资产，专注于优质城市核心区域的投资；成立管理基金；特别关注房地产投资信托基金（REITs）的发展；稳健的资本管理等。

官网资料显示，香港置地创立于1889年，至今已经成立135年，是一家大型上市物业投资、管理及发展集团，早在上世纪90年代末就将业务扩大至亚洲市场，主打住宅、零售及写字楼物业。

香港置地在内地、香港和澳门均有项目布局，在内地业务覆盖了北京、上海、杭州、苏州、南京、成都、重庆和武汉8个城市。

业内人士表示，香港置地主要受两方面因素拖累导致的亏损：首先是内地销售物业减值拨备，武汉、南京及重庆等内地的开发销售项目有2.95亿美元的减值拨备。其次是香港投资物业租金下滑，整体收租业务按年下滑约3%。

有机构人士认为，香港置地此次退出建设销售型住宅业务，一方面可能是这类型业务受到市场环境等多方面影响而出现亏损，为了改善财务状况而选择退出；另一方面，也是为了进行战略调整，更加聚焦于其擅长的商业地产领域。

同时，上述人士表示，随着房地产市场环境的变化，商业地产相较于住宅地产可能具有更强的抗风险能力和增长潜力。这种聚焦无疑有助于公司提升核心竞争力，实现长期而稳定的发展。

其实，近期，就有多家上市房企宣布退出或者剥离房地产开发业务。

今年7月16日，在计划去地产化谋求转型，华远地产宣布拟以现金方式向控股股东华远集团出售公司房地产开发业务相关资产及负债。未来公司将聚焦于能够实现稳健经营板块的业务发展，实现业务的战略转型。

7月10日，冠城大通宣布将彻底剥离房地产开发业务，经营上聚焦电磁线的研发、生产与销售主业。

7月7日，格力地产宣布拟置出所持有的上海、重庆、三亚等地相关房地产开发业务对应的资产负债及上市公司相关对外债务，并置入珠海免税集团不低于51%股权。通过本次重组，格力地产将逐步退出房地产开发业务，发展成为拥有跨境产业链多业态布局的免税业务、发展可期的消费运营等业务板块为核心的大型上市公司。

6月23日，美的置业发布公告称将进行股权重组，将全资持有的房地产开发业务产权从上市公司剥离至控股股东，美的置业这一上市平台将专注于物管、商管等经营性业务及代建代销业务等。

4月26日，华远地产宣布将公司持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东华远集团。交易完成之后，华远地产将聚焦于代建、酒店经营、资产管理与运营、物业管理、城市运营服务等业务。

3月12日，山子股份宣布公司拟通过产权交易机构公开挂牌转让公司房地产业务相关股权和债权资产，本次交易后，公司将全面退出房地产业务，专注汽车零部件业务。

中指研究院企业研究总监刘水指出，近年房地产市场持续深度调整，房地产开发业务成为上市公司业绩的拖累。

克而瑞表示，从另一方面来看，上市企业剥离房地产开发业务，并非是退出了房地产，更多是在集团内部腾挪。