融创与彰泰解除合作 不再继续支付剩余64.19亿元的交易对价款

11月1日，融创中国控股有限公司宣布与彰泰集团就分拆目标项目达成新的合作安排。

根据公告，于2021年4月16日，融创西南集团（间接全资附属公司）与彰泰集团订立合作框架协议，且于2021年5月7日，融创西南集团、南宁融瑞、彰泰集团及其全资附属公司与合资公司就合作事项订立正式协议。

据此，融创西南集团及彰泰集团同意通过组成合资公司的方式合作开发拟自彰泰集团及其关联方转让的53个房地产开发项目（目前合共52个项目尚未完全开发完毕），融创西南集团拟投入约人民币91.7亿元。于本公告日期，南宁融瑞已根据正式协议条款向彰泰集团支付约人民币27.51亿元的代价款，剩余约人民币64.19亿元的代价款尚未完成支付。

于本公告日期前，南宁融瑞作为融创的非全资附属公司，其财务业绩已合并于综合财务报表中，根据正式协议于52个目标项目中拥有权益。

于2024年11月1日，融创西南集团、南宁融瑞与彰泰集团就重组目标项目的重组安排订立正式协议的补充协议，据此，正式协议项下与剩余重组目标项目转入合资公司及剩余代价付款相关的条款不再执行及适用；融创房地产于担保项下的义务将予以解除；彰泰集团将以人民币32亿元的代价受让南宁融瑞持有的合资公司80%股权，受让完成后，彰泰集团及其关联方将持有合资公司100%股权。

正式协议项下重组目标项目中52个房地产开发项目的经调整安排如下：南宁融瑞将自行或通过其指定全资附属公司持有12个重组目标项目及其对应目标股权、股东债权及相关权益，总代价为人民币28.54亿元。

于彰泰集团、融创西南集团及合资公司签署相应债权转让协议并相应形成合资公司应收融创西南集团的债权金额人民币3.46亿元后，南宁融瑞将以人民币3.46亿元的代价自合资公司按面值受让前述债权；及就上述第3段及第4段及本第5段各项提及的各笔代价，各方同意先由彰泰集团自合资公司提取资金用于向南宁融瑞支付合资公司转让代价，并在南宁融瑞收到前述代价的前提下由其专项用于支付南宁融瑞目标项目转让代价及债权收购代价。

根据前述代价结算及付款机制，融创毋须拨付任何财务资源支付补充协议项下的任何款项，补充协议项下的交易完成后，亦将不会获得任何净款项。

于2024年8月31日，南宁融瑞目标项目计容未售建筑面积约为117.52万平方米。

融创中国表示，此次合作调整后，融创可以更为专注在12个项目的开发运营，将不用再继续支付剩余64.19亿元的交易对价款，也不用再对其余40个项目进行再投入，现金流占用压力将大幅减少。拆分后，南宁融瑞保留了较为优质的资产，覆盖南昌、无锡等核心城市的住宅、商业产品。