54.17亿元！静安区2宗住宅用地成功出让

10月25日，上海市规划和自然资源局发布公示称，经上海市静安区人民政府批准，我局拟以协议方式出让静安区中兴社区C070202单元145-20地块和静安区中兴社区C070202单元146-07地块。

两宗地块均普通商品房，其中静安区中兴社区C070202单元145-20地块，土地面积26600平方米，容积率1.59，集采价4000元/㎡，出让价格305939万元，出让楼面价72336元/平方米。

静安区中兴社区C070202单元146-07地块，土地面积28900平方米，容积率1.15，集采价4000元/㎡，出让价格235780万元，出让楼面价70943元/平方米。

两宗地块意向用地者为上海苏河湾北部房地产开发有限公司，公开资料显示，上海苏河湾北部房地产开发有限公司成立于2023年02月09日，由静安国资委旗下的上海苏河湾（集团）有限公司全资控股（以下简称‘苏河湾集团’）。

苏河湾集团，最近一次拿地时间为2022年12月，以底价4.88亿元摘得静安区中兴社区C070202单元313-07地块，楼面价36414元/平，项目包括住宅、商业、教育三大功能，其中，住宅部分含70套小户型住宅；商业部分含物业、业委会、居委会、文化活动室、老年活动室等配套服务设施；教育部分为市北中学功能延伸，含600座音乐厅、书院、地下泳池、校史馆等，目前暂未入市。

从位置上来看，地块位于西藏北路板块，区位优势非常明显。交通方面，地块距离8号线西藏北路地铁站直线约300米左右；教育资源有上海市第六十中学、止园路小学等；医疗设施有上海市中医医院等；商业有上海ist艾尚天地等。

周边市场方面，今年9月24日，同属于静安国资的大宁集团通过协议出让的方式以总价40.9亿元摘得地块西侧400米左右的静安区中兴社区C070202单元150-13地块和静安区中兴社区C070202单元143-19地块，出让楼面价约7.2万/平。

地块南侧1公里处为静安玺樾，项目开发商为上海北方集团，也是静安国资委旗下，项目开盘时间为2024年5月，共推出307套房源，认购率57%。

南侧900米处为万科中興傲舍项目在售，为北万置业于2022年3批次土拍中竞得的商住地块，房地联动价13.3万/㎡，项目首开时间为今年9月28日，推出186套高层住宅，认购率105%。