4万亿！住建部发声

文/乐居财经 吴文婷

“年底前将‘白名单’项目信贷规模增加到4万亿元。要将所有合格项目都争取纳入‘白名单’，应干尽干。”

10月17日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，住房城乡建设部部长倪虹在会上如此表态。

而在介绍房地产有关情况时，倪虹指出，住房城乡建设部会同财政部、自然资源部、人民银行、金融监管总局等部门，指导各地迅速行动，抓存量政策落实，抓增量政策出台，打出一套“组合拳”，推动市场止跌回稳。

“组合拳”怎么打？概括起来，就是四个取消、四个降低、两个增加。

所谓四个取消，就是充分赋予城市政府调控自主权，城市政府要因城施策，调整或取消各类购房的限制性措施。主要包括取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准。

四个降低，就是降低住房公积金贷款利率0.25个百分点；降低住房贷款的首付比例，统一一套、二套房贷最低首付比例到15%；降低存量贷款利率；降低“卖旧买新”换购住房的税费负担。通过落实这些已出台的政策，降低居民购房成本，减轻还贷压力，支持居民刚性和改善性住房需求。

关于两个增加，一是通过货币化安置房方式新增实施100万套城中村改造、危旧房改造。城中村安全隐患多、居住环境差，群众改造意愿迫切。据调查，全国仅35个大城市待改造规模就有170万套，其他城市也有改造需求。全国城市需要改造的危旧房还有50万套。这次，对条件比较成熟的100万套，通过加大政策支持力度，提前干、抓紧干。

二是年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿。城市房地产融资协调机制要将所有房地产合格项目都争取纳入“白名单”，应进尽进、应贷尽贷，满足项目合理融资需求。

据倪虹透露，目前看“保交房”攻坚战推进有力，已经交付了246万套，成效很明显，“保交房”攻坚战给购房人可以说是吃下一颗“定心丸”，对市场的预期也是巨大的改变。

实际上，自9月下旬以来，房地产利好政策不断。

9月26日召开的中央政治局会议，首次提出促进房地产市场止跌回稳，并提出了“严控增量、优化存量、提高质量”“回应群众关切、调整限购政策、降低房贷利率”等具体举措，释放了促进房地产市场平稳健康发展的强烈信号。随即，四大一线城市迅速对房地产调控政策进行优化，赶在国庆节前落地。

这次会议上，住建部也谈到，9月底以来，一手房看房量、到访量、签约量明显增加，二手房交易量持续上升，市场出现了积极的变化。媒体报道，多地房地产政策支持力度加码，一线城市楼市全线回温。

“中国房地产在系列政策作用下，经过三年不断调整，市场已经开始筑底，10月相关数据一定会是积极乐观的结果。”倪虹表示。

此外，中国人民银行副行长陶玲介绍，预计大部分存量房贷将在10月25日批量下调完成，意味着大家在10月26日就可以通过贷款银行的指定渠道查看调整结果，部分中小银行调整时间会稍晚，总体会在10月31日前全部完成。存量房贷利率将平均下降0.5个百分点左右，总体上将能节省利息支出1500亿元，惠及5000万户家庭，1.5亿居民。