来源:证券之星地产
2024-07-24 22:03:48
7月24日,上海四批次最受关注的待拍地块——徐汇区斜土街道xh128D-07地块发布答疑纪要,共计110个问题,热度可见一斑。
答疑纪要文件显示,意向房企针对该地块提出的问题,涉及联动价、户型设计、外立面、会所、学校等方方面面。
其中有大家最为关注的房地联动价问题,徐汇区规划和自然管理局回答称,“落实《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》(沪建房管联[2024]258号要求),具体执行可向地块所在地房管部门咨询。”
凤凰网房产上海站尝试咨致电询徐汇区房管部门,接电人员表示,“以现有公示文件为准(目前没有设置联动价),未来企业申请办理预售程序时会公示价格”。
另外市场传言该地块最大户型面积不能超过200㎡,徐汇区房管部门回复凤凰网房产称,“目前这些都没定,以后续审批方案为准”。
虽然答疑纪要很多问题的回答并不明确,但也能看出一些信息。比如因为地块没有小户型比例限制,有些房企计划做高低配,比如高层+叠墅;地块对外立面材质、会所设置、是否封阳台未做要求。
第73题透露出,徐汇滨江中海领邸项目,山墙幕墙铝板是不计容的。上海规定,超低能耗建筑项目符合本市相关技术要求并经审核通过的,其外墙面积可不计入容积率,但其建筑面积最高不应超过总计容建筑面积的3%;采用外墙保温一体化(仅采用内保温一体化的除外)的建筑项目符合本市相关技术要求并经审核通过的,其外墙保温层面积可不计入容积率,但其建筑面积最高不应超过总计容建筑面积的1%。
地块是否对口周边在建的宋庆龄小学,自然无法正面回答,不过该小学预计2025年投入使用。
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