量价齐跌！上周上海新房成交量环比减少78.38%

受供应减少的影响，上周上海新房成交量出现大幅度下滑。据上海中原地产数据显示：上周（7.15—7.21）新建商品住宅（以下简称‘新房’）成交2.33万平方米，环比减少78.38%；

均价方面，基于产品结构性变化，中低端项目交易相对稳定，均价也出现大幅下跌，为63947元/平方米，环比下跌9.53%。

在成交区域方面，整体表现都不是很好，没有任何一个区域的成交量达到了1万平方米以上。排名第一的区域为大浦东，上周网签4434平方米；闵行区紧随其后，以3950平方米的成交面积位居第二；嘉定区则排名第三，成交面积为3740平方米。

而市区范围内，除了长宁区因长期交易清淡而陷入交易停滞的状态外，上周黄浦区的交易也出现了中断，前期投入市场的房源已经接近耗尽。

在成交个案方面，呈现多点开花的局面，既有均价2字头的刚需项目，又有均价6字头的改善项目，又有均价10万以上的豪宅项目。

其中杨浦东外滩板块的保利琅誉项目以19套的网签量位居全市第一，网签面积1946.63平方米，网签均价116941元/平方米。该项目于7月9日开盘，共计355组认购，开盘当日售出约228套，去化率81%。

数据来源:上海中原地产整理

排名第二的项目为保利虹桥和颂，该项目位于青浦重固板块，网签13套，网签面积1205.13平方米，网签均价37406元/平方米。

供应方面，上周仅1盘开盘，为嘉定新城御花园，该项目位于嘉定新城，于7月18日首开，此次首开推出327套建面约90-157平方米公寓和叠墅，均价45190元/平方米。其公司官微显示，项目取消摇号，直接进行选房。

再来看认购，上周共16盘认购，认购情况冷热不均，暂无触发积分的项目。具体来看，已结束认购的12盘中，表现比较好的仅有中环置地中心润府、象屿远香湖岸和缦云上海。

其中中环置地中心润府在认购期间共收到300+组意向认购，认购率约147%；象屿远香湖岸在认购期间共收到200+组意向认购，认购率约109%，缦云上海在认购期间共收到130+组意向认购，认购率约93%。

与此同时，有3盘已官宣取消摇号，分别是中企誉品银湖湾、中企云启春申和金融街崇明金悦府。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，成交前十榜单中没有一个项目签约过百套，交易陷入冰点意料之中。虽然现在启动灵活供应方式，聚集数个项目就入市，节奏快，但供应总量还是有所欠缺，并且目前新房市场更关注的是千万级的中高端改善，单个项目的去化率上中低端产品比不过高端项目，所以也限制总交易量的上行。叠加近期连续高温，给看房带来诸多不利因素。

上周重要会议的决议中有不少关于房地产的内容，总体来看，政策还在释放偏暖的信号。接下来市场会对相关内容进行“消化”，预计利好楼市的举措还会稳步释放中，在淡季蛰伏中积蓄下一波交易力量。