安徽池州：首套房首付最低15% 支持“卖旧买新”

观点网讯：5月22日，安徽省池州市房地产市场调控工作领导小组办公室发布了《关于进一步调整优化房地产政策措施的通知》。该通知包含八项政策，旨在促进房地产市场的健康发展。

根据通知内容，池州市将加大信贷支持力度，取消首套住房和二套住房商业贷款利率政策下限，由各金融机构依法自主确定贷款利率。 调整首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例至不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例至不低于25%。

此外，池州市还将支持“卖旧买新”政策，指导行业建立新房和二手房换购通道，帮助购房群众实现“以旧换新”。倡导经纪机构降低居间服务费率，减轻购房群众负担。鼓励国企根据市场需求，按照市场化原则收购有“卖旧买新”需求家庭的二手住房，用于市场化租赁住房和保障性租赁住房等。

以下为安徽池州市《关于进一步调整优化房地产政策措施的通知》全文：

各县、区人民政府，江南新兴产业集中区、九华山风景区、开发区管委会，市直各单位：

为认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应房地产市场供求关系的新变化，更好地满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，现就有关事项通知如下：

一、实施购房补贴。2024年5月23日起至2025年5月22日，凡在本市中心城区购买新建商品住房，且在2026年12月31日前缴纳契税并办理《不动产权证书》的购房人，给予总房价1%的购房补贴。

二、提高引进人才购房补贴额度。新引进的博士研究生、40岁以下全日制硕士研究生或高级技师、35岁以下全日制本科生或技师、30岁以下全日制大专生或高级工，2024年5月23日起至2025年5月22日在本市行政区域内购买首套商品住房的，在已有政策基础上，给予提高至40万元、15万元、8万元、3万元的购房补贴，补贴分5年支付，每年支付比例为20%。

三、提高公积金贷款额度。夫妻双方正常缴存住房公积金的，最高贷款额度由60万元调高至70万元；单方正常缴存住房公积金的，最高贷款额度由50万元调高至60万元；对符合绿色建筑、智慧住宅、多子女贷款条件的缴存职工家庭，其住房公积金贷款额度在原有可贷额度基础上上调10万元。新引进人才、高层次人才在本市行政区域内购买首套商品住房，符合我市住房公积金贷款相关政策规定的，夫妻双方正常缴存住房公积金，最高贷款额度调高至80万元；单方正常缴存住房公积金的，最高贷款额度调高至70万元。

四、加大信贷支持力度。按照国家统一规定取消首套住房和二套住房商业贷款利率政策下限，首套房和二套住房贷款利率由各金融机构依法自主确定。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

五、优化个人住房首套房认定标准。在市中心城区范围内新购买商品住房，只核查购房家庭所购房屋所在片区（老城区、池州高新区、平天湖风景区、皖江江南新兴产业集中区、池州经济技术开发区）的住房情况，在片区内无住房的，办理个人住房商业贷款时可按首套住房认定。

六、支持“卖旧买新”。指导行业建立新房和二手房换购通道，帮助购房群众“以旧换新”，倡导经纪机构降低居间服务费率；倡导国企根据需求，按照市场化原则收购有“卖旧买新”需求家庭的二手住房，用于市场化租赁住房和保障性租赁住房等。

七、加大高品质住房供给。依法依规合理设置规划条件和出让方案，优化地块容积率计算规则，加大高品质住宅项目供给，促进行业转型升级，引导房地产产品更加契合市场需求。

八、联合举办商品房消费展销会。举办商品房消费展销会，加强支持购房政策宣传，联动新能源汽车、家装家居展示，统筹发放消费券，鼓励房地产开发企业采取“购房送车位”、送物业费等一系列优惠政策，加大促销力度，匹配供需促进消费。

各县、九华山风景区可参照本通知，结合实际，制定本地促进房地产健康发展的具体政策措施。

上述措施在实施过程中遇到的具体问题，由市住房和城乡建设局会同有关部门负责解释（咨询电话：0566-2313796）。

本通知自发布之日起施行，此前政策与本通知不一致的，以本通知为准。