美的置业2023年核心净利润下降47.7%至10.3亿元 | 年报速递

3月27日晚间，美的置业（03990.HK）发布业绩公告。2023年，实现营业收入为735.65亿元，基本与上年持平；毛利为84.84亿元；利润及综合收益总额为21.25亿元，同比减少35.8%。

年内核心净利润下降41.7%至22.56亿元；公司拥有人应占核心净利润下降47.7%至10.3亿元；公司拥有人应占利润约9.14亿元，同比下降47.1%。

每股基本及摊薄盈利为0.66元。董事会建议派发末期股息每股0.36港元，以现金派付。

2023年末，美的置业扣除预收款后的资产负债率为67.3%，净负债率为35.8%，现金短债比为1.44，“三道红线”保持绿档。有息负债总额为380.7亿元，同比上年末下降21.4%；加权平均实际利率为4.80%。

2023年物业开发及销售确认销售收入为716.79亿元，与上年基本持平。合约销售额约658.5亿元。2023年全年交付140个项目，超9万套。

年内分别在广州、长沙、佛山等城市先后获取5幅地块，投入成本22.4亿元，新增货值约70.0亿元。土地储备的总建筑面积达2,816万平方米，涉及327个物业开发项目。

公司自2019年至今基本停止在低量级城市新增拿地。自2021年至今持续优化土储结构且主动推动低量级城市出清，已累计完成股权归边项目45个，其中，收购21个项目，新增权益货值98.4亿元；退出24个项目，减少权益货值32.7亿元。于报告期末，基本退出大理、柳州、中山、舟山、台州、石家庄、泰州等城市。

此外，美的置业2023年物业管理服务收入15.22亿元，同比增长33.3%；商业物业投资及运营收入为3.63亿元，同比增长22.5%。