多地土拍释放积极信号 房企忙“补仓”

近段时间以来，多个城市土拍市场释放出一些积极信号。

中指研究院最新公布的数据显示，今年以来全国300城住宅用地供求两端延续低温态势，但同比降幅均收窄。据初步统计，截至3月26日，今年以来全国300城住宅用地推出4030万平方米，同比下降30.6%；住宅用地成交3511万平方米，同比下降10.6%，降幅较去年全年收窄10.2个百分点；土地出让金2180亿元，同比增长10.4%，住宅用地成交楼面均价同比上涨23.5%，溢价率提升至5.6%，出让金及楼面均价提升主要是由于今年以来一二线城市多宗土地拍卖，尤其是一线城市优质地块拍地节奏加快，带动300城出让金及楼面均价结构性上升。

中指研究院市场研究总监陈文静表示，“部分核心城市优质地块推出量增加，且推地节奏加快，带动核心城市住宅用地成交面积增长，房企投资更加聚焦核心区域、优质板块，土拍分化行情进一步加剧。根据自然资源部数据，前两月一二线城市住宅用地成交量同比增长。”

根据中指研究院数据，今年以来一线城市土拍节奏相比去年加快，截至3月26日，一线城市住宅用地成交规划建面同比增长约88%，出让金同比增长接近2倍。3月14日至15日，上海开启2024年第一批次首轮集中土拍，5宗挂牌地块吸引超过20家房企参拍，最终成交总金额达到134亿元，其中4宗地块触及摇号，溢价率达9.07%，整体溢价率创下2021年集中供地以来新高。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示，今年土地市场热度的确有所提升，不过当前仍处于缓慢修复阶段。结合2024年以来多地延续“不限地价”以及房贷利率大幅度下调等宏观积极信号，房企补仓情绪回升也在预期之内。

在房地产整体仍较冷的形势下，为吸引房企拿地，部分城市继续加大优质地块供应量。有业内人士表示，房企在销售速度减缓的情况之下，出于安全性考虑，更愿意投资优质地块。

中指研究院认为，整体来看，2024年一季度全国300城住宅用地成交规模同比降幅有所收窄，核心城市加快优质地块供给，部分地块竞拍热度较高，对整体市场情绪产生了积极影响。与此同时，各地土拍规则也在优化调整，上海、深圳优化“70/90”政策，有利于为多样化住房需求提供更多匹配的土地资源，更好地促进住房需求释放。当前在房企投资审慎及新房销售尚未企稳下，企业拿地仍聚焦热点城市或流速有保障的板块，伴随着优质地块不断放量、土拍规则继续调整等，核心城市土拍情绪有望继续修复，土拍分化现象或进一步加剧。

诸葛数据研究中心认为，今年的政策环境较优于去年，大幅度降息、一线城市限购放宽等持续为“促需求”注入新动力，但由于经历长时间信心的不足，市场目前尚处修复阶段，2024年的市场热度将会缓慢回升，时间周期拉长。随着“金三银四”销售旺季来临，房企销售将会迎来上升局面，但可能难以超越去年的销售水平。