黑石出手日本不动产项目：交易金额达到26亿美元

21世纪经济报道记者 赵娜 报道

12月12日，全球另类资产管理公司黑石集团宣布旗下不动产基金已达成最终协议，将从西武控股的附属公司收购东京花园露台纪尾井町（Tokyo Garden Terrace Kioicho）。

这座占地面积达240万平方英尺的多功能综合体资产项目，交易价值达到26亿美元，创下史上外资在日本进行的不动产投资交易规模之最，也是黑石各业务部门迄今为止在日本市场上进行的最大一笔投资。

此次从日本享有盛誉的公司西武控股手中收购这项东京的标志性资产，对黑石而言是一个里程碑式机遇。

“日本是我们全球最重要的市场之一。自2013年以来，我们已在日本收购了价值160亿美元的不动产资产。”黑石亚太区主席兼亚洲不动产主管Chris Heady表示，这笔交易彰显了黑石对日本市场的信心，以及与西武等日本领先企业之间建立的深厚合作伙伴关系。 

黑石日本不动产主管Daisuke Kitta分析表示，日本已进入一个崭新的发展阶段，企业寻求与黑石等值得信赖的集团合作，通过资产处置实现进一步增长。黑石致力于通过强大的本地团队、利用其洞察力和关系网络，以及全球不动产平台，持续助力这一多功能综合体资产项目取得长期成功。

根据已披露的交易信息，黑石提出了一个促进该资产增值的提案及反映该资产实力的估值。未来西武控股集团将继续参与该资产的日常运营，包括资产管理和酒店运营。

黑石是日本的领先投资者，在日本建立了多元化的不动产投资组合，涵盖其全球高度看好的投资主题，包括酒店、租赁住房、物流和数据中心。

资料显示，黑石的核心增益型投资策略通过机构投资者计划和为专注收益的个人投资者量身定制的计划，对基本面稳定的全球不动产进行投资，包括黑石不动产投资信托基金（Blackstone Real Estate Income Trust）。黑石不动产还运营全球领先的不动产债权业务之一，为资本结构和风险结构提供全面的融资解决方案，包括管理黑石抵押信托（Blackstone Mortgage Trust）。

截至当前，黑石集团在日本的重大资产剥离交易包括：从近铁集团收购八家酒店资产组合，从大和房屋集团收购物流资产组合；在私募股权领域，黑石与索尼集团共同投资索尼支付服务，从武田制药收购其消费者医疗保健部门（更名为Alinamin Pharmaceutical），从帝人集团收购Infocom。

今年10月，黑石集团发布2024年第三季度业绩。截至第三季度末，黑石过去12个月中累计资金流入达1670亿美元，推动管理资产规模同比增长10%，创下了1.1万亿美元的历史新高。

黑石总裁兼首席运营官乔恩·格雷（Jon Gray）当时表示，“我们先前表示将在一切恢复正常之前部署大量资金，因为我们相信，在不确定性笼罩的时期，往往孕育着最佳的投资机会。”

格雷在其后的一次分享中分析了较低利率对交易环境的影响，并阐述这种转变如何改变了有关IPO市场和不动产的讨论。“市场讨论的基调发生了变化。12个月前，人们还在担忧‘是否应该投资不动产？’。如今，讨论已经从‘是否’变成了‘何时’。”他在当次分享中表示风暴已经过去，认为估值下跌、资本成本开始大幅下降、新的供应也在减少，为另类资产管理机构带来了“采取行动的时机”。